新年楼市第一问：开发商能撑多久？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 09:34
最危险时刻未至
由于有了经验教训，不少房企去年做到了不把钱都花掉，但目前调整刚至，资金充裕，土地市场竞争有所缓建，是乘机出手拿地？拿多少地？而仗着手头有钱就想抄底土地，是否太过乐观？这些，大部分企业并没有经验教训。
更有甚者，据招聘就业相关领域的知情人士透露，最近不少房地产企业又掀起了新一波“招兵买马”，进行团队扩张。与上一轮调整中房企频现降薪裁员的情况截然相反。
“房地产风险尚未完全释放。”安信证券分析师徐胜利在最新报告中指出。
报告分析，东部地区成交增幅下降趋势明显，中西部较为稳定，预计东部成交量减速会持续一段时间。其次，价格依然坚挺。去年12月份全国房价加速上涨，今年1月份部分城市销售均价仍呈快速上涨势头，考虑到价格调整一般滞后于成交量调整，预计价格增幅的高点可能出现在今年二季度。
就像央行在一月之内两次提高存款准备金率等政策的接踵而至，调控政策并未出尽，这几乎也是大部分业内人士赞同的。
高盛在中国农历新年的第一个工作日发布针对中国楼市的“悲观”报告，似乎也是一种警示。高盛认为，尽管政府紧缩政策的目的是放缓而不是逆转中国的经济复苏，但这可能会影响短期内开发商房地产销售或者土地储备价值实现的速度，因而对股价表现造成压力。尤其深圳房地产市场较为活跃的投机活动，预计当地住宅市场短期内受政策收紧影响会有较大波动。
著名投资人、前量子基金合伙人吉姆·罗杰斯日前表示，全球经济恶化状况在“表象反弹”的短暂停歇后，将出现更为严重的“二次衰退”。二次衰退可能会出现在2010年晚些时候或2011年。
对中国楼市而言，历史是否会重演？
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