北京楼市调控定调：住宅土地犹热
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 09:36
宏调难度仍大
某专业机构的数据显示，2010年1月，北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平方米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元/平方米，溢价率为150.4％，其中居住类用地为4块。总建筑面积为673034平方米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元/平方米，溢价率更是高达140.7％。
而地价对房价的带动也显而易见。
中原三级市场研究部有关负责人透露，由于近期将推出大望京村、丰台桥南等区域地块，导致这些区域内有50％二手房业主进入观望期。“在2009年北京地王周围区域的房价普遍上涨要高于距离地王比较远的区域15％以上。”
北京地价及房价仍然存在很大的上涨压力，为此，相关部门也试图加以抑制。
2月23日，北京住建委、发改委等11部门联手推出系列楼市调控措施，以遏制房价过快上涨，其主要内容包括已过期的购房优惠政策一律停止执行，限外令恢复执行等等。
然而，在业内人士看来，这个“联合政策”似乎比较温和。
“政策温和。”北京中原三级市场研究部的有关负责人表示，除了第一条土地供应、第四条二套房首付比例4成，第五条营业税5年内差额外，其他几条基本变化不大，都为已经在市场执行的政策延续。“新政没有出现市场预判的更紧缩政策，对于房价也不会起到任何抑制作用。”
该负责人甚至指出，该“联合政策”第一条提出商品房土地供应将减少，在一定程度上减少了商品房的供应，对于本来存量住宅已经不足9万套的北京商品房市场，很难出现开发商降价的情况。
事实上，在2009年的宽松政策下，房价的全面上涨已给开发商带来了史无前例的充裕资金。此前，华远地产（600743）董事长任志强在接受本报记者采访时也指出，“由于去年的市场热销，开发商现在并不缺钱，即便货币政策收紧，仅去年未用完的银行授信和账上资金，也足够其度过2010年。”
“开发商缺地不缺钱”，任志强强调，这也似乎成为了行业共识。
此情此景，虎年第一拍住宅用地的热度依然为决策层再次发出了信号：在开发商资金相对充裕的情况下，再现“地王潮”也不是没有可能。
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