3月重拳打击囤地 开发商欲降价回笼资金
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-25 09:43
成交量下滑
不少业内人士认为，今年将会是一个政策市。随着中央和地方政府的楼市调控政策逐渐深入，过高的房价恐怕难以长久，而这已体现在最近楼市成交量的不断下滑上。
据悉，广州市房管局公布1月楼市数据显示，2010年1月，广州市一手住宅楼盘共计签约面积约为57.99万平方米，环比减少22.0％，其环比缩减幅度进一步扩大；此外，一手住宅交易均价为11577元/平方米，环比上升2.8％，其中环比升幅低于上月。从整体来看，一手住宅交易仍维持价升量减态势。
今年春节七天大假，广州市一手楼盘网站签约登记创下新低，从2月14日到2月20日，广州一手楼盘网上签约仅为34套，成为最惨淡的春节楼市。广州市国土资源和房屋管理局的官方网站显示，21日，广州市区一手楼盘共有12个楼盘有成交记录，网上签约登记29套，成交总面积达2600平方米；22日，共有25个楼盘有成交记录，共计售出81套，成交总面积为7881平方米。春节后一天的成交相当于春季七天的成交量。
韩世同表示，春节期间成交量惨淡，主要是因为传统楼市处于淡季等因素。但整体上我们可以看到，一月份的时候日签量还可以有300套左右；但到2月份春节前，仅在200套；现在就算有所回升，也不会太大。受价格以及政策调整因素的影响，预计未来成交量都不会太高。
开发商欲降价出货
此外，韩世同表示，随着地方加强楼市调控细则的出台，购房者恐进一步观望。就开发商而言，只能采取价格调整，加快市场销售。
广州地产专家谢逸枫也表示，从2009年开始，广州政府就不断加大对闲置土地的处理力度，但是一直以来，土地管理部门在政策执行和操作细节上未做具体的规定，导致闲置土地打击力度的效果大打折扣。新办法做了一系列加快处置闲置土地，加大囤地成本的规定，对开发商也有遏止的效果和威慑的作用。
对于一度传出将以每平方米上万元价格入市的广州亚运城项目，记者近日从市场人士处了解到的最新情况却显示，今年9月，广州亚运城项目将以6500元/平方米~8500元／平方米的低价推进市场销售，以便开发商快速回笼资金。
记者还从多家房地产商处获悉，不少房产商今年将加大开工量。一位雅居乐人士表示，仅运作的广州项目就将超过10个，而且全国开工的项目将比往年增加三倍。在春节期间，领跑市场成交量的碧桂园-豪园项目的洋房和别墅定价就比此前便宜了约2000元/平方米。
韩世同最后指出，尽管新办法即将出台，但市场从来不缺少制度，而是缺少对囤地开发商是否有严厉惩罚的力度，以及后续的执行力。否则再好的政策也是形同虚设，没有任何意义。
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