世茂系“复杂化”房地产？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 10:29
“复杂化”之根本
新年伊始，世茂集团和中建七局、中建三局三公司等5家重要合作公司签约。
“协议涉及的相关合作，将扩展至世茂集团旗下包括住宅、商业、酒店等多个板块的发展中。”许世坛表示，2010年是世茂加紧品牌战略、整合产品线极为关键的一年。
许世坛透露，世茂集团正着手在遍及全国各地日益丰富的项目之间建立起系统完善的品牌网络，从而在集约化管理和品牌营销策略上，有所提升和发展。换言之，在世茂系业务复杂化表象的背后，“复杂化”的根本是实现各板块业务之间的联系和相互促进，形成整体优势。
以住宅项目为例，许世坛透露，世茂今年1月份的销售已达20多亿，但市场调整中的业绩增长，不可能依靠涨价实现，而是通过引入更多合作方为产品增加附加值，实现产品升级，在调整周期中维持并促进销售。
同时，这种综合性的规模开发，让开发商低土地成本的目标，依然有机会在土地公开竞争的环境下实现。
“世茂股份的核心竞争优势在于‘拿便宜的土地，卖贵的房子’。”招商证券的报告指出，目前世茂股份的楼面地价仅为1395元/平方米。尤其去年，其土地成本远低于同区域地价，最主要原因是公司的项目基本上都是综合体项目，竞争者相对少，而且容易卖较高的房价。
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