三证时代终结四证铁律复位 房地产信托融资收紧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 10:43
银行态度趋紧
房地产市场宏观调控逐步收紧的态势，开始向银行体系传导。
房地产业内人士透露，近期中国银行（601988）业协会已根据监管部门的有关要求，就房地产开发闲置土地处置情况发出风险提示。
主要背景是，此前国土资源部要求省级国土管理部门于2010年2月底前，将各省土地供应和开发利用情况报国土资源部，对其中的闲置土地要依法处置，促进利用；同时，国土资源部相关负责人也曾表示，对土地闲置一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用等诸多严厉调控措施。
东方证券房地产分析师苏雪晶认为，国土资源部对土地调控的影响从资本市场开始向银行间接融资蔓延，各家银行将面临重新核对其抵押品，是否存在开发闲置风险，一旦发现问题，就会取消掉原有贷款。
同时，央行年内第二次上调存款准备金率0.5个百分点已执行，这使银行信贷规模有所缩小，造成借贷资金成本的上升。
业内人士分析，此举对房地产行业的投资和消费都有影响。前者，房地产企业得到银行贷款的难度将不断加大，审批也将更为严厉；消费方面，目前多家银行取消了房贷利率七折优惠政策，还提高了贷款首付比例，这直接影响到购房人的购房成本。
2009年，房地产企业获得国内贷款11293亿元，占房地产开发投资所需资金来源的20％，较2008年增长48.5％；个人抵押贷款为8403亿元，占总资金来源的14.7％，较2008年增长116.2％。
民生证券研究报告分析，上述两部分资金主要来自于银行贷款，合计占总资金来源的比例为34.7％，无论从比重，还是从增速来看，2010年房地产企业的资金面都将面临无法持续增长的压力。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
