印花税上调0.5% 香港楼市调控首祭豪宅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-25 10:44
2月24日，香港2010至2011财政年度的财政预算案出炉，特区政府的总开支达到3172亿港元，比前一年度高了260亿港元。香港特区财政司司长曾俊华表示，希望通过这份财政预算案，达到稳固复苏、发展经济和关爱社会三大目标。
在新一个财政年度，曾俊华强调，为防止香港资产市场大幅波动，将在楼宇供应、物业投机、价格透明度、按揭信贷等方面推出措施。此外，也将支出200亿港元的纾缓措施，包括扣减税项、宽免差饷和代缴公屋租金，以帮助香港市民受惠于经济复苏。
香港特区政府预计2010－2011年度的总收入为2920亿港元，入息及利得税仍是主要收入来源，占1230亿港元。由于总支出预计达3172亿港元，因此该年度会有252亿港元赤字，曾俊华说，到2013至2014年度可以达致收支平衡。
重点调控豪宅
最新出台的财政预算案指出，从2008年10月至今，流入港元的流动资金已超过6400亿港元，增加了资产泡沫形成的风险。一旦资金逆转或利率回升，会造成资产价格大幅波动，影响金融体系的稳定以及实体经济复苏，因此有必要采取多项措施，防止资产市场大幅波动。
其中在住宅方面，今年1月，香港个别豪宅的楼价已重上1997年的高峰，而中小型房屋的价格仍比1997年高峰时期低23％左右。曾俊华建议，为限制投机和减低楼市泡沫风险，从4月1日起提高2000万港元以上楼宇买卖的印花税税率，由3.75％提高到4.25％，而且买家不可延交税款。
香港特区政府一位官员对本报记者表示，“目前买家在购买房屋后可以向税务机构申请延迟交税，而按照新政策，以后买家签订交易合同后的30天内，必须缴纳印花税。”
去年香港豪宅市场炙热，有部分豪宅的买家来自内地与其他香港以外地区，不过上述特区政府官员表示，此次提高豪宅买卖的印花税税率并非针对外来投资者，而特区政府也会密切监察2000万港元以下楼宇买卖的情况，如果发现有投机过热的现象，会考虑扩大有关措施的适用范围。
2010年香港的私人住宅新单位落成量会增加至14300个，未来三到四年预计约有53000个私人住宅单位供应。为了进一步增加住宅供应，香港特区政府将通过增加土地供应、开展市区重建项目，以及推动居屋第二市场买卖等途径，增加中小型住宅的供应数量。
香港城市大学市场营销学系课程主任霍信昌博士对本报记者表示，这份财政预算案在香港房地产方面着墨不少，不过综观这些措施，对于香港整体地产市场的实质影响不大，仅有一些心理上的影响。
“提高印花税的幅度并不大，对于豪宅买家的购买意愿的打击也不大。不过目前香港的整体楼价比金融海啸前只是上升8％，炒卖的情况并不严重，政府也不需要大力打压楼价。”霍信昌说。
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