国土部有望出台细则 “囤地”或使房企资金断链
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-02-25 10:47
2008年初出台的 《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”，应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
上述人士表示，与花样百出的土地违法行为相比，这些规定显得过于简单，企业很容易通过各种手段进行规避。因此，需要出台更加细致的认定标准，作为对房企进行土地资信审核的重要依据。
规范企业融资渠道
从国土部近期的表态来看，“三部委联动”将是今年的工作重点。
在今年1月28日的“全国国土资源工作会议”上，国土资源部部长徐绍史说，“我们帮助银监会审核土地抵押贷款的准入，帮助证监会审核土地资产融资的准入，这是参与宏观调控的很大一件事情。”他还表示，今年将继续加强与银监会、证监会的信息共享和协调联动，防范系统性风险。
国土部的一位权威人士向记者表示，很多企业都将土地作为其重要的资产，尤其对在香港市场上市的企业来说，土地作为融资渠道的作用更加明显。
他还表示，在去年地方财政普遍紧张的情况下，土地作为抵押品的动力很足，土地贷款的规模越来越大，其中隐藏着很大的金融风险。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向《每日经济新闻》记者表示，目前的房地产企业融资渠道不规范，制度漏洞较多，需要多个部门联合监管。他还表示，若上述标准得以出台，企业的融资门槛将会提高。
上述国土部人士还表示，除明确土地融资和土地抵押贷款的审核标准外，国土部今年还将继续加大对土地违法违规行为的查处力度。
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