沪楼市低迷多个楼盘现打折促销 最多优惠15万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网　　 2010-02-25 11:34

　　春节后的3个工作日内，记者接连收到了多个在售房产项目的促销短信，一些项目的促销力度，少则5-6万元，多则高达15万元。对此现象，业内人士向记者坦言，受政策调控及传统销售淡季的双重压力，部分开发商试探性促销以期打破楼市观望气氛，同时让利幅度在逐步加大。

　　2月前三周上海新房成交量遭“腰斩”楼市观望加剧

　　日前，来自网上房地产的数据显示，2月前三周(2月1日至2月21日)上海商品住宅成交面积23.7万平米，环比1月同期跌幅为50.5%。

　　商品住宅成交套数2月前三周成交分别为1250套、587套、107套，也呈现出逐步下滑的态势。

　　另一方面，上海美联物业市场研究部针对400名年龄在25-65岁之间的潜在客户调研中显示，受楼市调控政策影响，业主心态已开始松动。调查显示，被访者中购房者与业主对目前楼市的态度大致相同。买卖双方中各有40%和41%的人群表示会根据市场的变化决定是否买房或者出售房屋。看跌后市的购房者约38%，业主方面仅为13%。

　　对此，分析师张茜向记者表示，除去传统春节淡季带来的成交量减少之外，近期存款准备金率两次上调也加剧了楼市投资需求的观望气氛。虽然2009年上海房地产市场成交火热，但2010年以来央行货币政策持续收紧，银监会对二套房贷严格控制，对投资需求而言，一定程度上减缓了入市步伐。

　　应对楼市低迷，开发商促销楼盘增多

　　在这种情况下，2009年绝迹许久的楼盘打折促销又开始重现上海。新民网记者调查发现，其实在春节前，就是不少开发商项目开始让利促销，如绿地启航社U世代总价优惠了4万元、公馆18(亚太广场二期)也有7万元的最高优惠等。

　　但是楼市的继续下滑，使得开发商的让利幅度不断增强。春节后，绿地的绿地城，蔷薇九里等项目也加入了让利大军，蔷薇九里售楼处人员向新民网记者表示，目前让利最高可以到达总价上减少5-6万元，但是活动截止在月底，最好能够早点购房。而浦东的禹洲金桥国际也在继续清盘，最高优惠为15万元。

　　业内：让利幅度还会增大

　　虽然本次优惠的力度有大有小有大，让利幅度基本在3-5%之间，最高的也只有8%左右，同时目前近75%降价项目处于外郊环，但其象征意义远大于其实际意义。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿向新民网记者表示，近期楼盘打折说明过去两个月密集调控政策出台的效果有所体现，部分开发商已开始对2010年的市场表现出担忧，卖方市场有所松动，后市短期内或将处于震荡调整期。

　　知名房地产分析师薛建雄向新民网记者表示，受到去年系列政策的影响，出现了近5年来最低迷的春节楼市，所以开发商正在以更大的让利幅度来刺激市场。与以往相比，今年的幅度特别大，也和之前调控政策频频出台有关。从目前的情况看，估计开发商会增大让利幅度。

　　而佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则向新民网自己坦言，其实目前各大开发商的促销并不是真正意义上的降价，“只是噱头，探探市场风向。”他表示，这些项目本来就在去年出现了较高的涨幅，现在实际上其拉高价格卖不掉后出现打折让利。“比如绿地的蔷薇九里，去年12月至今的累计成交均价为21615元/平方米，而现在的2.3万/平方米的报价是其2010年2月份左右的成交均价，而一月份的均价22500元，如果按照100平方米计算的，其优惠5万就是价格回到1月份的价格。”陆骑麟坦言道，他指出，看房价走势，还是要看3、4月份的供需比，如果这两个月大幅供大于求，房价就可能会跌。(记者张骏斓)

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