投机心态弥漫海西炒房升温 楼市风险入市谨慎
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-02-25 13:03
热情剖析
追涨心理争先恐后
事实上，除了看中房产的获利空间外，购房者如今的追涨心理加大了投资性行为。
市中心一楼盘购房者张先生称，房价实在是涨得太快了，有些出乎意料，如果自己还不出手，未来有可能更无法承受。因此，张先生选择入市。
“楼市是大宗商品，素来都有追涨的心理”，一业内人士称，再加之从年初以来的通胀预期分析，让人们有种“恐慌性消费”。至于目前的楼市，供需一直不平衡，市场上产品形态单一，土地供应量少，后续产品一时无法跟进，造成僧多粥少的状况，更加快了人们的购房速度。
海西建设城市升级
人们投资房产，事实上是基于看好楼市的前景。
自从海西国策出台后，海西建设如火如荼，福州城市在扩大，各项工程纷纷上马，楼市作为城市建设的重头戏，自然格外受到关注。而从环渤海、珠三角等经济区的经验来看，福州楼市仍有上涨空间。正是因此，投资楼市，成为人们的首选。平潭楼市之所以短短数月翻番，正是基于平潭被列为综合实验区，成为海西大岛的政策。
升值空间难把控
房价上扬，房子的获利空间，让楼市投资行为急剧升温。
然而，房价已经如此之高，下手，获利空间几何？投资行为还有意义吗？在温州看房团乘坐动车组来榕看房后，已有部分人“知难而退”。一不愿透露姓名的温州投资客坦言，福州房价上涨的确较快，房价之高，均价已经直逼万元，地段好、社区好的楼盘，早已自抬身价，少则万元均价，高则2万元均价，增值空间已被提前透支了。投资福州楼市，获利并非想像中的那样美好。
又如平潭，目前只是出台其作为综合实验区的政策，但尚未落实，平潭房价已翻番，让不少有心投资的人心动不已，但这更像是看上去很美的泡沫，真正能等到升值出手的那天，还有待时日。
业内人士不无担忧地称，房价直逼万元，从居民的收入来看，根本无力承受，福州楼市上涨有些“过度”了。从另一角度来说，楼市如遭遇调整，一旦又陷入2008楼市寒冰时刻，房子就会成为烫手的山芋，想抛却无人接手。业内人士提醒，炒房切勿炒成房东，楼市有风险，还须谨慎入市。
二套房贷从紧炒房受限
接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年面临调整的风声四起。
按照2008年的规定，首套普通自住商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。据记者了解，这样的优惠政策让不少投资客有了可操作的空间。
一旦政策有变，调整首付比例和利率，则会让普通炒房客受限于资金压力。
据最新的消息显示，工行的相关人士称，2010年首套房优惠政策不变，同时严控二套房信贷风险。工行通知要求严格执行银监会要求，首付至少40％，但利率方面未明确。不难看出，信贷政策从严的信号已成定局。不少购房者表示，信贷收缩确实会对自己炒房构成影响，一旦从严，炒房亦变成心有余而力不足。
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