楼市遏涨：2010年迷局待解
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:17
全国“两会”，会诊楼市。
这一次的症结初显于2009年3月。《蜗居》中有一段映照现实的台词：股票还有涨涨跌跌，楼市怎么就一直涨？前两天报纸才说，楼市可能下跌，马上就有人反驳，楼市才刚刚进入春天。就这样，房价涨过了春、夏、秋，直到冬天，中央五道金牌调控楼市，悬念才起：拐点，来了吗？
房产大佬任志强说，没有，因为“凡是预测房价会跌的都是瞎说，今年房价同比涨幅至少达5％”。“气不过”的是地产评论员牛刀。2月21日，他在博客中设下赌局，公开叫板：如果今年70个大中城市房价涨幅超过5％，他再不谈楼市；倘若不足5％，请任志强“从此闭嘴”。
算起来，这是牛刀第二次“赌房”。2007年，他与经济学家徐滇庆对擂：如果2008年7月11日的深圳房价比前一年高出一分钱，他将在《南方都市报》上向深圳市民道歉。最后，登报道歉的是徐滇庆。
虽然这次将“被闭嘴”是谁仍成谜，但遏制房价的大幕已然拉开。
政策
无论是按揭买房的城市“负翁”，还是望房兴叹的“夹心阶层”，只要目睹了岁末年初的调控风暴，就不得不承认，政府已下定决心控制脱缰的房价。
收紧之策始于去年12月9日。那一日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。随后，中央经济工作会议定调，承诺新年增加普通商品房供给。12月14日，国务院首次明确表示，抑制投机，“遏制”房价。
接连而至的是一连串政策。从“国四条”、“五部委打击囤地的通知”，到“国11条”，围绕抑制投资投机性购房需求，中央在信贷、税收、土地出让和管理、商品房销售、外资购房等多个环节提出紧缩方针或措施。对照2007年末“速冻”楼市的政策组合拳—二套房政从严，货币政策从紧，上调资本金比例，如今中央已出两拳：二套房贷首付四成，利率趋向上浮10％，同时上调了准备金利率。
这些还不是全部。2月初，由建设部牵头、九部委联合的督查组已奔赴地方，调研整套调控政策在各地的具体落实情况。全国“两会”前，督查将产生“阶段性成果”，并为下一步调控提供依据。
短短几个月，政策信号已相当明晰。正如上海市委书记俞正声在参加人大徐汇区代表团审议时所说，房屋有双重属性，一是商品属性，一是民生属性，不能只看到前者，而忽略后者。如果说金融危机正盛时政府需要房地产业的驱动力，那么，当不可容忍的房价肢解了保增长与保民生的统一体时，政府已无法再“睁一只眼闭一只眼”。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
