楼市遏涨：2010年迷局待解
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:17
信号
市场层面，楼市变冷的首个信号是年初的“退房潮”。1月13日，杭州首曝“退房”新闻。据杭州透明售房网显示，2009年12月至2010年1月，主城区解除新房合同103套，二手房退房1089套，占当月成交套数的22％，而温州、丽水等地也出现了不同程度的“退房”现象。
与此同时，商品房成交量开始急剧萎缩，二手房价格抢先松动。上海房地产网的数据显示，全市1月商品住宅成交面积为70万平方米，环比减少51％之多。而据北京房地产交易管理网统计，全市1月二手房网签总成交量14005套，较去年12月下跌66.4％，成交均价下跌2.9％。
上海上实置业投资咨询有限公司市场总监汤辉说，中央调控的最大影响力在于信号作用，对房地产市场心态、房价预期、回报预期形成了有效打击。一定程度上，浓重的观望气氛说明中央抑制“投资性需求”初见成效，短线投资逐渐退场。
等到春节，紧缩房政加上传统淡季因素，全国各地“冷”报频传。北京、上海、广州等一线城市均“低量”成交，而深圳、南京、杭州三市则遭遇“零成交”。汤辉认为，短期来看，房价将有一波下跌，而且，拐点已近。
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