楼市遏涨：2010年迷局待解
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:17
趋势
这一波的房地产热可以追根溯源至1997年的全国房改。房改激发了巨大的市场购买力，集团购房、个人购房，促使房地产业急遽膨胀。
经济适用房最初被设计为商品房的重要补充，后来却演变成“具有社会保障性质的商品房”，各地政府对经济适用房增加各种限制，甚或停止经济适用房建设。结果，商品房成为市场唯一主体。而等到房地产业被提升为国民经济的支柱，“炒房团”大量入市，房价开始疯涨。
这就是不少学者提出“双轨制”的原因：保障型住房系统和市场化住房系统。前者由政府主导，实行价格管制，缓解广大普通低收入者的住房需求；后者由市场机制主导，留给投资、投机者“炒房”。
相当程度上，这正是中央的思路。去年6月，《2009-2011年廉租住房保障规划》出台，计划利用3年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。而“国11条”进一步强调，各地应重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模。
目前，加大保障性住房的供给已是大势所趋。1月25日，北京市市长郭金龙在人大所作的政府工作报告中指出，今年将加快五类保障性住房的建设，确保占全市住宅供地面积的50％以上。在北京市副市长陈刚看来，如果市场上有一半是中低价房产，高房价势必支撑不起。上海、重庆、天津等地亦有类似表态。
房屋投资，最终要靠高价变现，有价无市不是真受益。但富人毕竟是少数，当刚性需求被引导、分流，当楼市中缺少普通消费者这一主力军后，房产投资的游戏必定不再好玩，房价也将逐步回落。
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