政策市场因素各异 全国房产市场面临大裂变
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:20
70项目批而未用
事实上，上海对于闲置土地的清查早在2008年已经开始。
当年1月，相关部门对部分地块进行情况清查。然而，在2009年8月，上海市规土局公布数据显示，全市仍有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。其中相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。
在上海有关政府部门出招整治土地市场前，上海市场上正流传一份来自易居（中国）控股有限公司的土地报告。该土地报告披露，上海有一大批“批而未用”的“抛荒”地块：目前，上海市场上拿地超过2年未上市，或未动工的有330幅是住宅性质或含有住宅性质用地的项目，其可建面积达4356.5万平方米。而且这些闲置地块所属的公司不乏一批知名企业，如李嘉诚旗下长江实业（行情,资讯,评论）与和记黄埔（行情,资讯,评论）、瑞安房地产（行情,资讯,评论）、东方海外置业（上海）有限公司、万科等。
很显然，在疯狂的土地市场面前，诸多开发商利用政策空子在“变相囤地”，获取高额利润。比如故意造成规划上的缺陷，而使规划建设许可证批准时间被拖延；或者留下一两处房屋故意不拆迁，拖延项目的开工期等。
低价优质地块被逼现身
在上海治理囤地行动开始后，一些低价优质地块终于被逼现身二级土地市场。上海联合产权交易的挂牌资料显示，一幅位于上海市中心四平路的商办地块，以楼板价仅7000多元/平方米的价格对外挂牌，而当地的商品房价格已经接近3万元/平方米。上海新江湾以及淮海中路等核心区域也有一些长期闲置的地皮谋划转让，且价格仅为目前市场已建成物业售价的一半。
与此同时，开发商开始迅速施工。上海市城乡建设和交通委员会的建设项目信息显示，自去年12月以来，已有100多个建设项目申请了报建。
分析人士认为，政府在打击开发商“囤地”上有了切实的行动，一旦土地被收回，就意味着房地产将面临巨额资产损失，尽管这只是打击囤地的开始，但这种“杀鸡吓猴”的动作也震慑了开发商，这对增加楼市供应、调控房价有着重要的作用。
北京： 调整大戏提前上演
2010年的新年，渴望着当房奴的人们终于有了一丝盼头：1月，中央密集出台了一系列的房地产调控政策，以期遏制高房价。
2月，北京，又开始对地王动刀。2月1日，由大龙地产（600159）拍得的创下北京2009年总价及楼面地价双料“地王”纪录的顺义区地块被收回，2亿元竞买保证金也被全数没收。在严厉的政策调控下，北京一路高歌猛进的房价终于显露疲态，楼市成交量出现了明显的下跌，房价也出现了松动。专家认为，调控政策的不断加码将使北京楼市调整“大戏”提前上演。
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