政策市场因素各异 全国房产市场面临大裂变
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:20
期房成交锐减8万套
时代周报记者查阅北京市房地产交易管理网发现，截至1月30日，北京1月二手房网签13678套，住宅签约12411套，相比去年12月，分别下滑67％和68.4％，其中住宅成交更是锐减了近2.7万套。
不仅1月份二手房成交量大幅下滑，成交价也呈下降趋势。据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2％的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。
二手房市场的变动，显然也波及到了期房市场。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至1月30日，1月期房网签套数10533套，签约面积为110.68万平方米，相比去年12月的交易分别下滑了49％和45％，期房住宅成交更是锐减近8万套，降幅达近48％。
另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中，有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象。
新盘供应面积环比降五成
业内人士分析，1月份北京楼市成交量的大幅萎缩，主要源于近期中央的调控政策，开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量。亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者，包括物业税将在北京试点开征等消息，使得各方都产生了很浓的观望情绪，并下调了消费者对北京楼市的心理预期。
由于楼市销量明显下滑，开发商也进入市场观望状态，导致2月以来新盘供应量环比上月同期锐减了六成。据亚豪机构统计，截至1月13日，京城只有15个项目开盘销售，共供应了商品房1719套，供应面积为21.8万平方米。与2009年12月同期相比，北京新盘供应套数减少了61.6％，供应面积减少了50.0％。
对于2010年北京楼市的走向，各方专家的预测也不尽相同。中国社会科学院工业经济研究所研究员，中国“地产三剑客”之一的曹建海对时代周报记者表示，2009年北京的房价上涨本身就不正常，存在大量的投机行为，北京城市房价仍有40％-50％的下降空间。
全经联副秘书长陈宝存认为，2010年北京房价会比2009年理智一些，会有一个缓慢的上升，但是不会像2009年的幅度这么大。2010年中期可能会有一些政策的回调，所以北京楼市前半年处于观望期，中期有回调，后半年看涨，而且涨势是长期的。
在豪尔斯企业董事长李小宁看来，2010年北京楼市也是先冷后热的过程。李小宁认为，目前楼市收紧的政策已经十分明确，因此2010年一季度、甚至二季度会比较冷，买卖和开发都会进入低潮，三、四季度会回升。
独立地产评论员王智中认为，2009年已经透支2010年的消费力，展望2010年，上半年可能是修复，下半年的情况还是看政策。
广州： 调控削弱亚运利好
广州房地产，在这个秋天，也开始了走出“国际化”的一步。重要契机是亚运会的来临。
亚运会即将来临，政府投入的加大，广州在变，广州的房地产也将迎来改变。与此同时，去年底广州政府一纸停工令却使房地产楼市供应风云突变。长达两个月或更长的停工期恐将加剧“房荒”，促使广州楼价不断高涨。
然而此时，国务院调控房价的政策风声却是越来越紧。利好因素与利空因素的交织，能否平衡楼市恐慌？
明年或将闹“房荒”
2009年年末，广州市人民政府下达一纸停工令，令大多数房地产商都绷紧了神经。从2010年10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚残运会闭幕后3天，广州市所有建筑工地将进入停工状态，混凝土生产企业也要停产，整个停工时间长达59天。对此，房地产业界做出解读，若是在今年3月之前房地产商不能完成报建，将导致工程在亚运停工令前不能运作，则实际停工时间最长可达9个月。
过去的一年，人们还对广州房价的飙升状况记忆犹新。广州房价飙升，主要是因为广州楼市出现较明显的供不应求现象，房价也被“牛劲”顶上了天。根据戴德梁行今年1月发布的2009年广州房地产市场研究报告显示，广州一手房新增供应约605万平方米，而总成交面积高达904万平方米，缺口近300万平方米，今年上半年新增供应仅有126万平方米。合富辉煌（行情,资讯,评论）市场研究部监测数据也表明，2009年所剩余货大减，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，预计2010年全市十区可售货量合计约为7.4万套。
两大机构数据再明显不过，停工令已在眼前，两个月甚至更长时间的不动工，将使今年广州一手住宅可售货量跌至近年低点。
也有业界人士认为，影响最大的将会是2011年的一手住宅供应量，届时广州楼市或将面临更严重的“房荒”。满堂红研究部主任肖文晓不讳言，停工令将是对房地产商的挑战：“2009年楼市很好，很多地方供应会出现脱节的现象。”
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