政策市场因素各异 全国房产市场面临大裂变
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:20
调控扭转房价飙升势头
正当外界对亚运停工令会给广州楼市供应带来巨大缺口，以致催高房价的声音高涨之时。2009年12月，中央开始调整房地产政策：“国四条”释放信号遏制城市房价上涨过快，要求增加供应、稳定房价、抑制投机等，“国十一条”也在今年初相继出台。新的调控政策是否会扭转楼市“断奶”所造成的房价飚升势头？
合富辉煌首席分析师龙斌接受时代周报记者采访时表示：“虽然今年楼市供应较2009年减少，但购房者的投资氛围也不如2009年，供求上也不会出现太过极端的情况。”肖文晓也对此持相同观点，广州楼市的大环境已经形成，国家相继出台抑制楼价的调控措施会削弱“亚运”这一利好因素的力量。
然而，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则是一个乐观派。他认为，由于亚运，广州这座城市受关注度将加大。外地资金公司可望源源不断入市。目前，外地资金主要进入广州珠江新城及一些特别的豪宅社区。广州楼市将增加新的发展动力。2010年，外地人购房有望达20％以上。
供需矛盾不会走极端
虽然国家宏观调控对楼价有所抑制，买房者也不再像2009年般狂热，但今年广州楼市短期内供应仍会受影响。龙斌对可能遭受的波及范围做出分析：“目前看，房屋供应多在外围区域，花都和白云东北部应该影响不大。但是老城区的供应确实少，因为老城区新增土地量不大，将来旧城改造可能会改变这个现象。”
他同时认为，广州此次因亚运而生的停工令与北京奥运和将至的上海世博会有相似处，停工是一个惯例，预期对房产商造成的影响不会太强。
今年上半年，番禺亚运城首期8000套住房将连同去年剩余库存同期上市，加之政府正在打击土地空置和收回地王，另外政府加大土地供应的同时，扩大保障房建设和规模，广州“供不应求”的状况将不会走向极端。
海南： 地产泡沫争辩
1月4日，海南国际旅游岛规划获批在很多人的意料之中。但此后，海南房地产市场的狂热并不在意料之中。
海南600公里海岸线上星罗棋布的房地产项目背后，是一个又一个的暴富故事。1993年海南的房地产泡沫破灭，为海南留下了600多栋“烂尾楼”、1.9万公顷闲置土地和800亿元积压资金，海南发展银行因挤兑倒闭，华夏证券、南方证券等大型券商损失惨重，证监会不得不为此全面叫停券商直接投资。
海南省政府在公布海南国际旅游岛计划之后，海南楼市飙涨，正迅速成为各路资金拼抢的主战场，国内外成千上万投资客伺机逢低抄底。为了抑制泡沫，海南省在推进国际旅游岛建设动员大会上宣布：2010年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。消息一出，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日房价上涨数千元/平方米。
海南楼市一枝独秀
海南房价飙升的背后，是各路民间资本的争相杀入。在这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间，悄无声息地争夺海南优势土地资源。
根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项—房地产业。
目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股（600175）、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
有业内人士认为，由于项目众多且不少项目投资额巨大，海南房地产市场的新增供应量和外地置业者的需求量之间有巨大的差距，随着房价的回落，大中城市的房价逐渐回归理性，而海南房地产却有可能呈现一枝独秀的状态。
“两个暂停”控制风险
“来海南投资的，无论是山西煤老板、还是江浙商人乃至来自国外的投资商，他们大多花的是自己的钱。只要有一个不利的消息，房价就会雪崩的。”
上海大学教授葛红兵也认为，海南建设国际旅游岛或导致新一轮房地产泡沫，而泡沫的破灭要由老百姓来承担，而泡沫产生的利益却被特权阶层占有。他建议，要避免重蹈上世纪海南房地产泡沫的悲剧，海南应限制外地人、外籍人购房，甚至全面禁绝，尤其是外籍人士购房。
显然，海南省政府也看到了泡沫产生的前兆，通过“两个暂停”的政策减少土地供应，而将地产泡沫的风险纳入可控的轨道。与应对上世纪90年代房地产热相比，海南省变得成熟了。海南省省委书记卫留成在央视谈话节目《面对面》中信心十足地表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示，由于目前海南房地产的需求和结构和上世纪90年代时完全不同，所以海南房地产不会再次形成泡沫，但是要注意房地产开发的盲目性。
迟福林认为，现在房地产业不会产生泡沫的另一个原因就是房地产业的结构不同，“过去都是写字楼，公司一撤就会成为烂尾楼，很容易产生泡沫。”迟福林表示，今天海南房地产业的结构，是以老百姓个人居住需求为主的，这种结构决定了房地产业一定的发展基础，所以不容易产生泡沫。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
