27国投资客爆炒三亚 海南急刹车
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:36
短短数日，三亚凤凰岛又涨价了。
“3号楼正在内部认购，均价9万/平方米，所剩单位不多了。”2月7日，凤凰岛高级置业顾问邵梅向时代周报记者介绍。这比1月11日开盘的4、5号楼均价整整高出2万元/平方米，最高单价已经达到12万元/平方米，一套200多平方米的房子总价已经达到2900万元，已是海南最贵的公寓。“要买趁早下订，晚了就被别人抢去了。”邵梅催促。
海南楼市热浪几乎就要融化北国的冰雪。这几天，在距三亚4500公里之外的黑龙江小城牡丹江，公司职员张君正在与朋友们商量，是否要去海南买一套房。
凤凰岛不过是海南趁势而涨的楼盘的代表，而张君也不过是想搭乘海南房价狂涨列车，赚上一笔的乘客之一。有消息说，截至目前，已有多达27个国家的投资客到三亚购房。
“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰表示。
但投机无疑是一场“击鼓传花”游戏，鼓声停止之时，不但最后的接盘者遭殃，还会给海南的房地产市场带来损害，甚至影响“国际旅游岛”大计。凤凰岛董事总经理陈璐向时代周报表示：“把市场炒坏对谁都没有好处。”
同样，把出路寄望于“国际旅游岛”的海南省，也表现出了对“楼市过激”的担忧。继1月15日海南省委书记卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后，限制普通商品房开发、三亚一人限购5套房、加大保障性住房建设等防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳相继出台。
多过5套就是倒房
26岁时，潘石屹去海南开办了自己的房地产企业，在上世纪海南的房地产泡沫中大赚了一笔。但也许老潘深知地产泡沫的危害，此后只在赚到第一桶金的海南博鳌万泉河畔投资了一个“蓝色海岸”，但也因种种原因停止建设，封盘数年，直到近期海南楼市急剧升温，才计划再度开盘。
同样，从海南走出来的地产大佬王石对海南也极其谨慎，虽然万科布局全国，但也只在2007年在海口西海岸收购了一个“浪琴湾”项目，借“国际旅游岛”东风，这个项目去年下半年以来销售很火暴。“海南的房价再疯狂，万科也不会作为重点来发展。”万科的一位研究员说。
不知道老潘和王石会不会因为错失这次海南“捞金”机会而扼腕长叹，但他们都对地产泡沫表示了担忧，“今天涨多高，明天跌多重。”看着海南房价急剧高涨，潘石屹说。
但与岛外地产人士及专家的忧心忡忡不同的是，海南岛内有一种主导力量认为，目前的海南楼市平衡、健康。
“三亚房地产市场目前比较平稳，供需是平衡的。”2月4日，三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海向时代周报记者表示。李洪海透露，1月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知，其中，对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。“买多了就是倒房。”
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