27国投资客爆炒三亚 海南急刹车
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 13:36
踩刹车也是一种考验
尽管海南对“国际旅游岛”期待多年，但无论是政府还是开发商，谁都没有预料到，一个“国际旅游岛”概念，会让海南楼市如此疯狂。
去年12月，记者在凤凰岛了解到，该公寓当时的内部认购价是3.8万-6万元/平方米，售楼小姐告诉记者，第二期开盘肯定要涨，估计会升至5万-8万元/平方米。显然，凤凰岛自己也没有料到，数日后的1月11日开盘，均价就已经达到了7万元/平方米，而其目前内部认购的3号楼，最高价已经达到了12万元/平方米。
赚得盆满钵溢的不仅是凤凰岛。1月3日，雅居乐第三期住宅开盘，600套房中有均价1.3万元/平方米的洋房、3.5万元/平方米的别墅，4小时内一抢而空。
暴涨的不仅是房价，还有地价。海航集团在海口市中心有3000亩旧机场土地，海航当年以70万元/亩的价格购入，现在该区域的地价已经上涨到220万元/亩。
海南楼市的疯狂也让政府措手不及，防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳，在近期相继出台。
继卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后，三亚市出台“一人限购5套房”的规定。这一规定遭到批评，被认为“是鼓励购房而不是限制购房“。但李洪海说，这一规定只能对投机者有一定限制，防止楼价上涨过快还需要有宏观措施。
时代周报记者还了解到，保障性住房已被列为海南省今年重点的民生工程。据悉，海南省今年计划新建保障性住房10.07万套。此举被认为是抑制房价进一步上扬的力举。
海南省副省长姜斯宪近日表示，今年，海南省将扩大旅游房地产重点建设项目的数量，主要是发展类型丰富的经营性旅游房地产项目。
这无疑是政府在努力使“地产岛”回归到“旅游岛”上来，从而保证“国际旅游岛”的可持续发展。但“限制普通商品房发展”会不会与“双暂停”一样，目的是为疯狂的地产列车刹车，客观上却造成楼价的进一步飙升呢？
无疑，对海南而言，刹车也是一种考验。
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