热钱撤出海南楼市 投资客转战迪拜市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-02-25 13:49
春节前已显疲态
无论是涨是跌，三亚凤凰岛都被当成风向标。在做了两个月的海南房价暴涨的标本之后，凤凰岛又成为海南楼市降温潮的焦点。
去年12月，凤凰岛公寓的内部认购价是3.8万-6万元/平方米。而到了1月11日开盘，均价就已经达到了7万元/平方米，而其目前内部认购的3号楼，最高价已经达到了12万元/平方米。
然而春节刚过，广州房地产营销策划人士谢逸枫就在三亚的一些中介里面看到，价格一度冲高至13万元平方米的三亚凤凰岛公寓，现在就有人以5万元平方米的价格在甩卖。“这可能是有一部分人预感到了三亚楼市在经历过度炒作后的风险，而抢先出货。”谢逸枫如是认为。
实际上，因为有价无市，在三亚很多中介里面，不少二手房都以最高价五成、六成的价格在出售。
去年，海南建设国际旅游岛规划还没有正式获批之前，广州的一位欧姓律师预感，海南的房价将会有很大的投资潜力，曾组织一批人去海南投资房产。但是后来，海南房价的暴炒还是出乎他所料。
中国新闻网日前评出虎年房价存在泡沫的全国五大城市，27国投资客的大量资金注入，使以旅游业为主的三亚房价的泡沫化程度高居榜首。
欧律师于是在春节之前就将房产出手。看到如今海南楼市的“出货潮”，他颇有点庆幸。
而从全国一些旅行社传来的消息也称，不少本想在春节期间组团去海口、三亚等地的购房团，也因为海南房价的暴炒而取消。
事实上，海南房价降温潮在春节前已经露出端倪。春节前，时代周报记者以购房者身份与三亚凤凰岛售楼人员联系，此后，一位售楼小姐多次通过电话和短信游说记者下定金。她告诉记者，一次性付款可享受9.6折优惠，而按揭只有9.9折优惠，并表示定金可以从100万元降至50万元。
显然，彼时，海南楼市经过一轮过山车般的涨价后，已经疲态尽显。而当时，媒体仍然在热炒“拎着钱在海南买不到房”之类的新闻。三亚房管局局长李洪海向时代记者表示，三亚楼市“高温”有开发商自我炒作的因素作祟。
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