热钱撤出海南楼市 投资客转战迪拜市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-02-25 13:49
而谢逸枫也证实了这一点。春节前，他走进1月风头最劲的星河城和凤凰岛售楼部时，售楼顾问只有寥寥两三个人，看房的人也很稀疏。
谢逸枫说，就在两个月前，你去三亚看房时，或许会遭到楼盘销售人员的“冷脸”，春节后就已彻底改观了，并不是他们提高了素质，而是房子不好卖了。之前每天都在涨价的海南楼盘，如今开始打折促销。
春节后，有关海南楼市价格回落的新闻报道便不断涌现。位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。
在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6-9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。
楼市泡沫吓走投资客
潮水退去，才知道谁在裸泳。
对于海南楼市出现的“出货潮”，谢逸枫表示：“目前由于房价上涨空间已经到达阶段性顶点，透支了真实需求，加之国际旅游岛概念失去吸引力等因素，海南楼市面临着投机泡沫破裂的危机，甚至不排除重现1993年海南楼市惨剧。如果不采取有效政策和措施，在2010年中央政策的调控下，海南楼市必定第一个崩溃。”
在国际旅游岛概念的推动下，海南房地产开发的盲目性太大。许多人头脑发热，导致三亚等地中高端产品的房价已经偏离真实需求，是由各种因素导致的“虚高”房价，极不理性。春节期间，大部分投资和购买者看了一些新盘后，感觉是“太不靠谱了，什么都还没有就敢卖”。
这也是很多以温州商人为代表的炒房团和投资客撤离海南，转战迪拜抄底的原因。谢逸枫说。
和谢逸枫一样，对海南房价泡沫担忧的人数不在少数。
相较之下，海南本地的一些受访者却乐观许多。在海南从事会务旅游的房新光向时代周报记者表示，这只是楼市价格的正常回落，现在的海南的楼市并不像外界所说“暴跌”，刚性需求仍然存在。他认为，“这只是政府宣传的一种策略，1月的楼市涨得很疯狂，应该已经引起中央关注，现在的调整一方面是因为市场预期政府将加强调控的正常反应，另一方面也是市场在媒体纷纷报道‘暴跌’后的应对行为。”房新光表示，“现在三亚很多楼盘仍然卖得很好。”
三亚榆林湾营销总监王国营也持有同样的观点。他告诉时代周报记者，他所销售的榆林湾楼盘价格虽没有再上涨，但也没有多数媒体所说的“海南房价出现暴跌”，近期，榆林湾平均一天仍能卖出9套房。
他认为，1月份，海南楼价的上涨有一定的理由，因为海南初期楼价相较其他城市较低，加之三亚环境和气候得天独厚，建房的区域有限，资源的匮乏，使楼市上涨具备充足的条件和空间。
房新光对海南楼市的再度上涨充满希望，“现在只是正常的休整期，大型企业进驻之后，估计到年底，房价也许会再次上涨，那时候再引发‘羊群效应’也说不定！”
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