热钱撤出海南楼市 投资客转战迪拜市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-02-25 13:49
历史悲剧不会重演
不管各界对海南的楼市的争议结果如何，政府作为手握“指挥棒”的管理者和监督者，已经意识到楼市泡沫。
事实上，为了抑制房价泡沫，保证国际旅游岛建设有个良好的开局，1月中旬，海南省政府出台了“两个暂停”方案：从1月16日起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。岂料，土地收紧的直接后果就是供开发的土地增量减少,出于抑制投资炒房和遏制房价上涨过快目的的“两个暂停”方案，瞬间转化成房价上涨加速器。
海南楼市的暴炒，本质是一场政府政策宏观调控和民间逐利资本的博弈。中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示：“海南楼市的不稳定已经给国际旅游岛战略计划造成一些负面影响：首先，是期望值过高所造成的泡沫；其次也暴露出政府在面对地产泡沫，调控能力上还有所欠缺；最后，也给现在的投资者带来疑虑，让他们开始担心海南楼市的稳定性。”
不过，迟福林认为，现在与10多年前的大背景不同，海南特区意识淡化，不会重蹈上世纪90年代海南房产泡沫破灭的覆辙。他认为，20世纪90年代，民众并未具备到海南购房的消费能力，而现在房地产市场具备真实的需求，投资海南房地产的人群之中，消费者占了主体。另外投资对象也不一样，1993、1994年的时候，80%的人在海南购买的是写字楼，很容易造成人去楼空的现象；而现在有90%的人是去购买住宅。尽管如此，他依然呼吁政府出台更多的政策来应对当前所遭遇的阶段性泡沫，以避免海南重蹈当年的覆辙。
谢逸枫同样对如何避免历史悲剧重演给出了建议：“一是，要看海南省政府是否真的下决心遏制投资炒房疯狂现象，让楼市回到理性；二是，国际旅游岛是否可以支撑海南区域经济发展，延长海南楼市热点，以吸引更多外来投资客，创造一个良好投资环境和拉动经济发展；三是，中央政策是否会继续出台强烈政策，遏制投资和房价上涨的现象；最后要看海南省政府对于刚性需求的支持购房政策和打击炒房的力度。”
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