渣打银行：去年土地价格平均涨幅达106

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海青年报　　 2010-02-25 16:03

     去年平均土地价格涨幅达106％，温州市土地价格飙升了8倍多，包括上海在内的至少7个城市涨了两倍。这份资料来自渣打银行昨天公布的对土地交易中心数据的统计。

　　去年高地价城市变得更贵

　　数据显示，去年底平均土地价格从上一年的933元/平米升至1923元/平米。

　　2007年末至2008年间，在信贷紧缩及各地未售房库存累积的影响下，土地价格从高位回落，此后维持低位徘徊。近几个月价格又恢复至下跌前的高点。北京、上海等一些城市的言土地价格甚至超过了前期高点。

　　渣打银行表示，目前许多城市普遍存在土地市场泡沫，在一些大城市尤为明显。去年温州市土地价格飙升876％，海南省海口市的价格涨势也同样疯狂。广州、深圳、上海以及合肥、佛山和扬州等地的土地价格均有相当大幅度的上涨。

　　这家外资法人银行表示，“很明显，一些城市的土地价格出现大幅上涨，至少7个城市的地价在2009年增长了两倍。土地市场泡沫在许多城市开始显现。如果不加以控制，土地价格的上涨将进一步推高房价。”

　　高端市场泡沫可能破裂

　　这样的情况显然已经引起了关注。针对土地和房地产市场的第一轮温和调控已经展开。在将购买第二套房房贷首付比例提高至40％（不过一些银行在操作中并不执行）同时，中央政府也加紧督促各地方对闲置土地严格管理。

　　目前流行的观点认为，大部分城市的房价将稳定在当前水平，多数炒房者也无抛售压力。此外，市场杠杆率较低；普遍认为，三分之一的购房者全额付款，三分之一的购房者房贷比例为70％，其余购房者房贷比例为30-50％。这样的低杠杆率为市场创造了一个重要缓冲。

　　渣打银行研究主管王志浩说，只有在住宅类房屋价格继续上涨的情况下，政府才会再次出手。“一些城市的高端住宅，泡沫破裂的可能性较大。”

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