顺义地王停工 中粮称罪不在己
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 17:46
计划竣工期推后4年
根据北京市国土局公布的信息，中粮地产C-03和C-06两幅地块于2008年6月24日签订土地出让合同。合同约定的开工时间是2008年12月31日，竣工时间是2011年的6月30日。然而直到发布通知之日，两幅地块的工程进展，仍然处于“办理规划审批”的过程中。
作为顺义区政府2009年的重点项目，相关政府部门在审批时都“绿灯高挂”。顺义区发改委网站的公告显示，中粮地产通过北京市扩大内需绿色审批通道，仅用10个工作日便取得批复。但即便如此，批复日期也已经是2009年4月21日，超过约定的开工时间近5个月。
2009年10月16日，北京市住房和城乡建设委员会又公布了《顺义区后沙峪镇吉祥庄村项目建设方案》（顺义（2009）14号），称中粮地产投资（北京）有限公司开发的项目总建设规模为720822平方米，共分三期开发建设，计划于2015年6月前完工。
按照这个计划，最终的竣工时间，比合同中签订的2011年6月30日整整推后了4年。
值得注意的是，此次公布的项目总建筑面积，由此前拍卖文件和发改委批复中公布的约52万平方米，变成了72万平方米；2009年10月31日公布的中粮地产《2009年第一次临时股东大会议案》中，也表示建筑规划总面积为72万平方米，总投入由之前发改委批复文件中的50亿元，变成约73亿元。
中粮是否通过修改规划，增加了20万平方米的建筑面积？顺义区建委开发办的办公人员告诉时代周报记者，此次公布的72万平方米的面积，包括了20万平方米的地下建筑。
中粮地产相关负责人也向时代周报记者澄清，上述《建设方案》中不涉及规划修改。总体规划建筑面积为地上建筑面积52万平米，地下建筑面积20万平米，符合立项批复文件中的规定。
此外，拍卖公告中，要求搭配总建筑面积近4.9万平方米的两限房，分散在不同地块中，销售限价5500元/平方米。但上述建设方案并未提及限价房部分，是否取消了限价房的建设呢？中粮地产相关负责人告诉时代周报记者，一期建设面积中含有限价房，只是因限价房隶属于建设方案中的住宅开发，故没有单独提出。“现在我们已经进场做前期施工准备，并非取消限价房。”
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