顺义地王停工 中粮称罪不在己
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-02-25 17:46
中粮集团寄予厚望
既然项目不涉及规划修改，那为何这些审批程序的时间都比约定开工时间有所滞后？中粮地产为何迟迟不对C03和C06地块动工？
中粮地产相关负责人表示，这次被曝光的两个地块—顺义区后沙峪镇吉祥庄C-03和C-06地块之所以没有按期开工，一是因为地块没有完全达到当初土地部门承诺的八通一平的交地条件，二是取得地块后北京市交通委要求，在地块内增加两条市政道路（与挂牌文件不符）。
“中粮地产当初在该区域拿下了连在一起的三个地块作为一个项目开发，其中A-10地块已经克服困难开工。剩下的这两个地块，项目公司正在和相关部门积极协调，争取按计划尽快分批开工。现不论是北京市国土资源局还是顺义区政府，都对这一情况有所了解，认同未按期开工并非开发商的原因。”
在业内人士眼中，对于地块的迟开工，还有各种各样的猜测。
“中粮地产拿下地块后数月之内，房地产市场就经历了后奥运时代和金融危机的冲击，从而一蹶不振。因而对这两个项目的开工，中粮地产肯定会谨慎。”京城某房地产公司市场部负责人向时代周报记者分析道。
“此外，三幅地块总建筑面积达到72万平方米，业态既包括别墅、普通住宅和商业项目，又有大量的公建配套和两限房，在规划设计的可行性分析中，必定会反复修改，从而实现利益最大化。”上述人士称，“尤其重新遇上房地产发展的好光景，开发商必然不会着急推货。”
与此同时，吉祥庄项目对于中粮集团来说，有着特殊的意味。这是中粮集团收购重组深宝恒、并且更名中粮地产以来，首次在土地公开市场招拍挂拿地；也是在中粮集团董事长宁高宁极力做大中粮地产业务的主导下，中粮地产在北京真正独立操盘的第一个项目。
根据中粮集团网站的资料，该项目由中粮地产（集团）股份有限公司的控股子公司中粮地产投资（北京）有限公司独立开发。前者的全资子公司中粮地产（北京）有限公司和中粮集团分别持有中粮地产投资（北京）有限公司51％和49％的股权，预计总投资729772.46万元。
为运作该项目，母公司中粮集团多次伸手援助。最早曾给予中粮地产20.67亿元的贷款，到2009年8月，母公司又给予其15.75亿元的贷款，而2009年10月31日公布的《2009年第一次临时股东大会议案》中，当时配股募集的资金，又有超过9.1亿元投入该项目。
面对集团的高期待，中粮地产必然想着精耕细作这两个项目。这也可能是这两个项目迟迟未开工的一个原因。业内人士认为。
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