海南楼市初现抛售潮 三亚2月交易量锐减七成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 2010-02-26 09:23
春节前，全国人民还在为海南房价飙升速度之快而感慨不已，短短两周过去，海南却频频传来退烧的信号，不但交易量锐减、价格滞涨，而且出现久违的打折现象。有业内人士判断，这说明海南楼市开始趋于理智，甚至有人直言，海南楼市泡沫将提前破裂。但受采访人士均认为，对海南岛的长远发展而言，房价下跌利大于弊。
交易量锐减
2010年1月4日，国际旅游岛获批。 大量资金嗅觉极为灵敏，蜂拥进入海南，并迅速将海南楼市的销售量推上一个巅峰。据悉，国际旅游岛获批5天之内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量。
销售量的上涨极大推动了房价的上涨。国家发改委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位。
但进入2月中旬以来，海南楼市中最为火暴的三亚地区，楼盘销售量大幅下跌。根据统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。海口的楼市成交量也出现明显下滑。据海口市房地产信息系统显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房42套，同比下降85.57%；面积0.48万平方米，同比下降85.19%；金额4498.90万元，同比下降67.72%；平均销售价格9372.71平方米，同比增长117.88%。
购房门槛降低
1月底，本报进行海南楼市置业调查时发现，被调查的绝大多数项目几乎都没空搭理贷款置业的客户，但近期记者再次拨通部分项目的电话后发现，对贷款置业的客户态度明显有了转变。
据宝安某滨海项目的销售人员介绍，目前首套房可以办理首付三成的按揭，二套房可办理首付四成的按揭。但据其透露，在一个月前，想要办理按揭贷款却不容易，“全款购房的客户都办理不过来，哪里有时间办按揭贷款。”
海口滨江新城内的某项目也表示现可以办理按揭，“按政策执行，首套房三成首付，二套房四成首付。”不过，依然有部分项目不接受贷款购房。三亚某项目的销售人员很果断地拒绝了记者贷款买房的想法，只告诉记者：“目前项目就是这么规定的，至于以后再看销售情况吧。”
伴随全款购房要求的逐步瓦解，打折销售的信号也悄然出现在不少项目的销售计划中。多个项目推出全款98折、96折，三亚某项目直接推出“正月初一到十五购房直减房款10万”的优惠。
抛售潮初起
伴随开发商主动降低门槛，部分早入手的投资者开始抛售手中的房源。
山西的何先生在朋友的推荐下，2009年12月份到海南一下子买进十几套房源作为投资，2010年2月初，房子已经涨出了可观利润，何先生曾犹豫之后的选择，是赚一笔就撤，还是继续持有，在经过思想斗争和对海南实地考察之后，何先生还是决定将房子抛售，将资金撤回。在三亚，有浙江投资者曾在1月9日以均价1.7万元/平方米购买了福海花园海景房，10天过后，这套房子的总价就涨了42万元。节日前后发生的微妙变化，短短的10来天春节假期，似乎成了海南楼市疯狂的冷却剂。
“节前节后的气氛差别太明显了，我身边一些准备进入海南的人都打起了退堂鼓，或者，干脆撤离了。”2月22日，海南省浙江商会一位副会长说，“现在主要是一些开发性的项目操作商。”
投资者戴老板表示：“我们买房主要是想获得租金获利。但按照现在这种趋势演变，估计下半年海南的租金将会锐减。”一旦资金进去，起码要在两三年后见成效。而戴老板不愿意留守这个周期。他认为，虽然近期国内楼市处于停顿状态，但“还有比海南增值更快的投资区域存在”。
坚守者不少
海南投资者张先生曾在2009年初就大手笔买下了多套位置绝佳的海景房，他表示：“我对海南的看好是长期的，不是想炒一笔就走，三亚的气候和空气是用多少钱都买不来的，海南起码涨三年。”
采访中记者了解到，一些对海南有真实居住需求的人在海南价格退潮趋势显现后，又开始了在海南置业的计划。
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