六成房企现金流大幅增长 下半年面临资金压力
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-02-26 09:41
资金压力仍在
虽然去年房企现金流有所好转，但从环比角度观察，第四季度20家房企中共有14家经营性现金流出现下降，占比达到七成，其中4家公司第四季度现金流转为负值。20家房企第四季度投资活动产生的现金流量净额为-15.77亿元，而第三季度为-3.88亿元。
分析人士指出，2009年房地产市场的迅速回暖带动了地产商的投资力度，新开工水平逐渐回升。在建项目不断加大投入是四季度房企现金流出现下滑的主要原因。
尽管第四季度的现金流情况有所下降，不过这20家房地产上市公司整体仍然保持了比较稳健的财务状况，2009年共持有货币资金402.56亿元，同比增长148.82％；预收账款为517.15亿元，同比增长201.82％，这也为房企继续补充项目储备提供了有力支持。
值得关注的是，自去年年底以来，为抑制房价过快上涨，国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施。目前，全国楼市成交量出现下滑，央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格，这对房企的资金链提出了新的考验。
专家表示，房地产行业的投资属性决定了楼市价格与货币市场的密切关系。未来一旦信贷持续收紧，将对房地产市场产生较大影响，开发商的资金链也必然有所收紧。尤其在今年下半年，开发商或将面临更多的资金压力。
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