面对高房价 专家建议出招实现房产市场“软着陆”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-26 09:55
记者在调研中了解到，近期全国不少地方房地产升温趋势依然明显：虎年伊始，深圳华侨城集团以70.2亿元刷新单价地王新纪录；广州亚运城地块以创纪录的255亿元成交，成为“中国第一拍”；海口一些楼盘一日一价，一天涨1000元：杭州2009年度的卖地收入全国第一，与公布的财政收入相当。
多位接受记者采访的专家表示，在地方政府、银行信贷、开发商、炒房团等多方支持下，房地产市场泡沫正在不断加大，百姓怨言有所增加。专家建议，尽早出台相关措施，实现房地产市场的“软着陆”，避免重走美国、日本的房地产泡沫之路，防止经济出现大起大落。
怪相：金融危机下“房价烧得不正常了”
受金融危机影响，众多行业呈现不同程度下滑趋势，但房地产行业逆势上扬，不少地区的房地产市场的活跃程度已经超越了2007年的历史高峰。
随着亚运会临近，广州房地产市场开始领涨全国。2009年12月，广州房价以19 .9％的涨幅排名第一。同月，亚运城地块以255亿元成交，刷新全国地王新纪录。在广州海珠区一个楼盘，2010年1月二度开放的样板房，通过半年的捂盘，昔日15000元/平方米的楼价已经飙升到20000元/平方米。
根据国家统计局数据显示，截至2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，广州、深圳、海口、北京房价涨幅均超过13％。
广东省政府发展研究中心副主任汪一洋说，现在房价烧得不正常了。分析背后的原因，土地出让金缺乏监管，只要还有一寸土地，地方政府的“卖地经济”冲动就难以压抑。2009年，杭州卖地收入超过1000亿元，与财政收入相当。北京、上海、广州、深圳这些大城市的卖地收入也非常客观。
根据中国指数研究院发布的土地市场监测报告，2009年，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过100％，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。地方政府土地供应由审慎到积极，住宅用地供应量同比增加近40％。
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