面对高房价 专家建议出招实现房产市场“软着陆”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-26 09:55
危机：“银行已被绑上了推升房价的战车”
在“适度宽松”货币政策下，配合一揽子计划将信贷洪流注入经济体，中国经济率先回暖。专家认为，由于信贷增速快于实体经济增长需要，过剩的流动性转而追逐有限的资产，房地产市场已经成为贷款的主要流向之一，“银行已被绑上了推升房价的战车”。
根据人民银行广州分行的统计数据，2009年广东省年度信贷投放总量创历史新高，其中新增中长期贷款7515亿元，占全部新增贷款的69.9％，同比多增4933亿元。中长期贷款主要集中在项目贷款和房地产贷款，2009年广东房地产贷款增加2961亿元，同比多增2495亿元。
陆磊等专家指出，“20世纪80年代日本的经济危机和美国次贷危机一再证明，一旦实体经济的主要收益来源从实业转向资产市场，银行就必然被绑上推升房价的战车”。
“中长期贷款居高不下意味着信贷有相当大一部分没有流入实体经济，而是流入了房地产市场。‘地’与‘房’相关，但又不是同一概念，2009年全国房价上涨的逻辑是———企业得到超量信贷，信贷用于高价买地，地价推动房价上涨。”陆磊说。
近期来地王频生，国企在土地拍卖中一掷千金，其手中的巨额信贷资金就是底气所在，而这种依靠大量资本推高房价的做法是不可延续的，必然会产生地产泡沫。
汪一洋认为，地方政府、银行、开发商以及炒房者、房奴都希望房价上涨，当前我国房地产市场的走势与日本、美国房地产泡沫破灭前很相似。像美国，泡沫滋生前9经济高速增长，泡沫破灭后经济一下子回到20年前，出现大起大落。
高房价不仅使国民不堪重负，也透支了经济持续成长的未来。据中国指数研究院统计，2009年1-10月，北京地区房屋租售比达到1∶434，上海地区达1∶418，深圳、杭州均突破1∶360。而国际通行判断楼市泡沫程度的标准是：租售比1∶200左右意味着房产运行良好，1∶300是警戒线，超过1∶300则意味着泡沫程度的增大。
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