面对高房价 专家建议出招实现房产市场“软着陆”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-26 09:55
对策：未雨绸缪实现中国房地产的“软着陆”
陆磊认为，中长期贷款一般有3年的宽限期，到2013年，全社会还本付息的压力将达到顶峰，“中长期贷款是火药桶，加息是导火线”，一旦信贷成本上升，全民炒房热情降温，房价上涨预期消失，信贷违约风险加大，崩盘就不可避免。专家提醒，避免重蹈日本、美国、迪拜房价泡沫破灭的覆辙，尽早实现中国房地产的软着陆。
一是货币政策须进行结构调整，财政政策宜转向中性。陆磊认为，当前的关键问题是过多的信贷追逐资产，因此有必要在信贷额度上收紧；而利率调整则可能是灾难性的，尽管美国提高了再贴现率，但基准利率仍然保持历史低位，中国如果加息，在人民币升值预期增加的同时增加了利息差，会导致热钱进一步拥入，加大资产价格泡沫化风险；在财政政策上，对于医疗、教育等民生领域，应进一步加大财政投资；已经批准上马的项目需要继续投入，新项目的开工要严格审批。
二是房价因素进入CPI，决策关注“百姓感受”。汪一洋说，在中国，房子是最大的消费品，不能动辄以国际惯例为理由，当前CPI并没有准确反映通胀形势，容易给决策带来误导。统计部门说2009年11月CPI才由负转正，当时百姓的感受是不少生活必需品早已开始涨价了；统计部门认为CPI才一点几的时候，老百姓已经感觉负担沉重了。
三是保民生领域补位，完善公屋和廉租房政策。暨南大学经济学院教授杜金岷认为，房地产已不仅仅是经济问题，更是民生问题。当前地方政府通建设廉价房、廉租房的积极性并不高。陆磊说，房地产是个带垄断性质的市场，开发商不管多高的价格拿地，都可用成本加成的定价方法把房子卖掉，房价只会不断推高。建议成立国字号公司，专门建设廉价房和廉租房，以平准市场。
四是将土地出让金纳入预算管理，积极关注舆论走向。暨南大学经济学院教授杜金岷等建议，政府不能与房地产商利益联合在一起，要考虑从税制上进行改革。目前地方政府卖地收入的去向应向公众交代。“要积极关注舆论走向，绝不能一边调控一边任由房价继续高涨，导致政策信号紊乱，政府信用受损，政府的调控措施必须到位、有效、持续。”陆磊说。
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