福建泉州数十宗高档住宅用地炒卖地皮地价上涨近万元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-26 10:01
在当前土地供应紧张，房价居高不下的形势下，福建泉州市丰泽区“淮云新城小区”的部分业主囤积土地炒卖，将1998年至1999年购买的土地，闲置10多年不开发，坐等地皮涨价，谋取暴利，引起群众不满。图为小区物业管理部门负责人指着闲置的土地告诉记者，这片地块已荒了10多年。新华社记者 沈汝发 摄
“10多年不建房，长的草比人都高。一到夏天，苍蝇、蚊子、老鼠到处都是。”福建泉州市一小区的环境让业主抱怨不已。这片位于市中心繁华地段的高档住宅用地已闲 置10多 年，地价由每平方米1400多元上涨到一万元左右，至今仍未开发。
一边是土地供应紧张，房价随之飙涨，一边却是囤积土地，坐等地皮涨价。专家认为，这种炒卖地皮现象既严重扰乱了市场秩序、浪费了土地资源，而且直接推高房价，对土地的调控应该是一个重要着力点。
高档住宅地闲置10多年
淮云新城小区地处泉州市中心城区丰泽区，入口处写着“淮云别墅区”字样。开发商是泉州市国土资源局下属的泉州地产开发公司，该公司经营科科长刘晓航介绍说，这个小区一共有74宗地，每宗地从200平方米到400平方米不等，规划用途为仅次于别墅的低层独院式住宅。
刘晓航说，这些地早在1998年就通过拍卖会全部卖给个人建房，1998年、1999年，泉州市土地管理局(现名泉州市国土资源局———记者注)与购买土地使用权的当事人陆续签订了《国有土地使用权出让合同》。
吴子瑜是9704-B23号宗地的购买者。他说，1998年他在报纸上看到淮云新城小区的土地出让公告，相中一块土地后，他先付了50％的定金，签订了《认购证》，1999年签订了《国有土地使用权出让合同》，并将另外的50％付清，随后办理了土地使用证。
根据合同约定，“乙方(购买者———记者注)必须自本合同签订之日起6个月内动工建设，超过动工建设日期满一年未动工建设的，由甲方(泉州市土地管理局--记者注)征收相当于土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满两年未动工建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。”
然而，记者日前在淮云新城小区看到，在富丽豪华的高档住宅之间，仍有不少地块闲置，空地上长着杂草，停着汽车，还有一些地块上堆着沙土、砖块等建筑材料。
这一小区的物业管理负责人林祥(化名)告诉记者，74宗地中有2宗是物业用房，其余72宗地中只有40栋住宅建成入住，其中2栋住宅分别占了2宗地，10栋正在建设，还有20宗地一直闲置。
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