仲量联行：香港上调豪宅印花税无助解决高房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-02-26 10:26

　　针对香港财政司司长曾俊华提出的通过提高豪宅交易印花税抑制楼市泡沫的建议，昨日知名地产中介仲量联行认为，该政策对稳定楼价作用不大，增加土地供应才是解决问题的长远政策。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为，市场新房供应短缺，极低的利率环境及资金大量涌入香港、内地购房者的加入是香港楼市价格上涨的主要原因。调高豪宅的印花税可能令换楼及投资需求骤降，令豪宅市场短期发展呆滞。但是以调高豪宅印花税作为压抑炒卖活动、缓解公众对楼市过热的疑虑以及帮助市民置业的措施，效用成疑。首先，价值逾2000万港元的豪宅只佔市场的极小部分。在2009年价值逾2000万港元以上的住宅买卖只有约2300宗，占总住宅成交量仅2％，调高这部分房产的印花税，难以对稳定整体住宅楼价起任何作用。相反，调高印花税可能对希望改善居住环境的客户造成换楼障碍，并对中小型住宅市场带来影响。

　　陈锦平表示，只要低息环境、资金充裕及短期供应紧张等市场条件仍未消失，住宅市场短期而言仍会维持活跃。因此，住宅楼价在未来短期回落的机会不大，增加土地供应才是解决问题的正确方向，缓解供应压力，令市场发展得以持续，期待香港政府在这方面的措施。

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