去年豪宅价格大幅上升29% 港府优化新勾地表制度
http://www.haozhai.cn 文章来源: 凤凰网 2010-02-26 10:29
过去一年豪宅价格大幅上升29%，连中小型单位售价亦上升，为了稳定楼价，政府昨公布新财政年度勾地表，对卖地政策作出调整，将勾地与不定期卖地双轨并行。新勾地表加入了11幅市区及新界豪宅地，令新勾地表内共提供46幅住宅地，供应增至9,000伙，但与上年度勾地表提供40幅住宅地，估计可兴建1.05万至1.1万伙相比却减少18%。此外，新勾地表内的6幅市区豪宅地，若没有发展商成功勾出，政府亦会按市况每隔约半年推出拍卖或招标。另为回应市民对“上车盘”的诉求，政府又首度推出元朗恏一幅1.22公顷的土地限作发展中小型单位之用，但不入勾地表之列。
加入新地块后，新勾地表内的用地增至62幅，其中51幅是滚存自2009至10年度勾地表的用地，另有11幅新增的住宅用地。新勾地表中，其中住宅地46幅，约可提供9,000个住宅单位；8幅商业/商贸用地可提供约32.22万平方米总楼面；另8幅“限作酒店发展”用地则可提供约6,160个酒店房间。该8幅“限作酒店发展”用地为2年前推出的试验计划，惟未曾接获申请，但回应地产建设商会要求，政府于本财政年度仍保留此试验计划。
另有酒店及商业地各8幅
包括刚于周一售出的将军澳住宅用地，去年的勾地表共有4幅用地售出，提供约2,300个单位。
发展局局长林郑月娥说，仍然采用以市场主导的勾地表为供应政府土地的主要机制，把所有在来年可供申请作发展的土地纳入勾地表，供发展商按市场情况决定申请勾那一幅及何时申请，同时于公布新一年度勾地表前已谘询地产建设商会意见，地产建设商会曾要求政府于勾地表制度上“松手一点”，但她认为现行用公开市值80%作勾地门槛的做法是适当的。
14幅用地降低发展密度
林郑月娥指出，已审慎检视勾地表内每幅土地，并已或会在卖地条件内订明合适的发展参数。当中降低发展密度的用地有14幅，减幅由8.4%至57.1%不等，这做法虽然无可避免会令卖地收入减少，但认为这是符合公众利益和值得的，亦符合行政长官在本届政府强调的“进步发展观”理念。当中降低发展密度最大的用地为九龙塘延文礼士道，地积比率由7.5倍大幅降至3倍，高度限制为13层，主要考虑区内景观及附近有不少学校。
林郑月娥说，政府政策是希望楼市平稳发展，透过提供充足的土地供应，令物业市场因应供求情况有效调节。去年住宅物业价格劲升27%，当中大单位的升幅更达29%，升幅实属少见，再加上预计来年的楼宇供应仍会处于较低水平，她指出，未来3至4年可供发售的一手盘约有6.4万伙，但仍比过去10年平均每年有1.91万伙落成为低，因此政府在提供土地作住宅发展方面须采取适当的措施。
续研究检讨辟新土地供应
林郑月娥强调，勾地表不是土地供应的唯一来源。市建局和港铁亦会继续不时将准备就绪的用地推出市场招标，而地政总署在过去几年推出不同的措施，以加快处理契约修订及换地的申请，亦有助增加住宅单位供应。此外，政府会展开所需的规划研究和继续检讨不同地区的土地用途以开拓发展适合作住宅用途的土地，应付社会需求。
长远而言，新界东北新发展区（包括古洞北、粉岭北及坪鄚/打鼓岭）和新界西北洪水桥新发展区，以及低密度乡郊地区（如边境禁区），均会提供土地作住宅发展用途。(文汇报)
弹性卖地成效
未明财政预算桉中提出弹性卖地政策，即政府不会恢复定期卖地，只会将勾地表内勾不出数幅地皮，推出拍卖或招标出售。不过弹性卖地政策仍有不清晰地方，包括如何订定每年指定拍卖的用地数量、以及日后会否因应市况增减卖地等，均影响实施的效用。
实施上有技术问题
港府昨日公布新一年度勾地表，合共有六十二幅用地可供地产商申请，比上一年多幅用地，其中四十六幅为住宅用地，总共可建九千个住宅单位。
市场最关注是勾地表内有指定拍卖地皮数量，当没有地产商成功勾出，便会由政府主动推出市场拍卖，这直接影响土地供应，结果共有六幅住宅地皮列为指定拍卖用地，涉及可建二千二百住宅单位，包括北角油街前政府物料仓库地、山项聂歌信山道地、西半山波老道地皮、何文田前山谷道邨地皮、九龙塘延文礼士道地皮及司徒拔道前岭南书院旧址。
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