南京城北楼市再添纯新盘 红山将现新豪宅板块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 扬子晚报　　 2010-02-26 10:31

　　皋桥区域的左右阳光和晓庄附近的大发·凯洲锦城蓄势待发

　　城北区域

　　商品房总成交套数7837套、占全市的7.79%，平均售价普遍过万，有高档楼盘单价已破2万元……这是2009年城北楼市的成绩单。伴随众多利好，昔日并不在人们视线主流的城北板块正逐渐成为楼市的“新贵”，板块价值得到重新定位。本期的“第一现场”也将关注这一片区今年新上市的代表项目。

　　城北板块“升级换代”

　　随着城建力度的加大，城北板块的区域面貌得到极大改善。仅以交通配套为例，2005年9月开通的地铁一号线使迈皋桥与新街口时间距离仅约17分钟，在加大与主城无缝对接的同时更拉近了人们的“心理距离”，而日前地铁三号线的开建、城北交通大“动脉”纬一路快速化改造工程的正式启动等都使得交通设施更上层楼。

　　此外，下关白云亭菜市场的正式搬迁、市政府着力打造的滨江风景区和幕府山风景区、中央门和迈皋桥商圈的逐步完善等也使得城北的生活居住环境有了明显提升，“我们迈皋桥是个不错的地方，人口多车子多楼房也很多。”红遍网络的《住在迈皋桥》这首南京话RAP也从侧面反映出住在城北人们的切身感受。

　　红山将现新豪宅板块

　　高品质楼盘的不断涌现是近年来城北楼市的显著特点，这也带动并提升了城北整体住宅的开发档次。除了已形成的聚集了世茂滨江新城、锋尚国际公寓、天正桃源等众多高档楼盘的滨江—小桃园板块，红山区域因为拥有已开发“万科红郡”的万科地产、即将推出新住宅产品的复地集团和恒基地产等地产“巨头”的介入也将成为新的豪宅板块，再加上栖霞建设、大发、高科置业、侨鸿、中电等多家名企已经进驻，城北楼市由点及面正向更高水平迈进。

　　十余家新盘今年亮相

　　作为距离城中最近的板块之一，城北的供应量一直受到人们的关注，而据某研究机构统计，2010年此片区预计上市量达69万㎡（全市约800万㎡），与比2009年实际上市量同比增加约49.4%。小桃园片的天正桃源、红山区域的复地东井村项目和恒基金满庭、迈皋桥晓庄附近的左右阳光和大发·凯洲锦城、中央门商圈内的玉桥国际公寓等等，十余家纯新盘将在今年亮相，市民可提早关注。

　　新盘报告

　　大发·凯洲锦城约下半年推出

　　■现场直击

　　位于和燕路498号的大发·凯洲锦城是大发集团2010年推出的新项目，也是见证其16年品质的精品项目。项目临近晓庄广场，周边有多条公交线路，且紧邻燕子矶风景区，交通生活环境及配套资源优越。

　　据笔者现场走访，项目系原南京摩擦材料总厂的生产厂区，一条林荫大道从中间将地块分为两半，目前撒满落叶的空地正在平整，建筑队的临时居所已建成，工程总体处于初期开发阶段。

　　■项目概况

　　项目地块为南京凯润房地产开发有限公司在去年6月以4.04亿元竞得，总用地面积约96842.2平方米，其中二类居住用地面积70231.1平方米，主要建设内容包括19栋住宅楼及相关配套设施，其中住宅楼包括12层高的6栋、11层高的3栋、10层高的8栋和8层高的2栋。

　　据悉，该项目约在下半年推出，以小高层和花园洋房为主，主力户型在90-280㎡左右，以两房二厅到四房二厅的户型居多，而景观规划中地块原有的绿色植被也将被充分考虑，尽量保留。

　　左右阳光售楼处即将公开

　　■现场直击

　　交通及生活配套优势突出是笔者的直观感受。步行五六分钟即能到地铁一号线迈皋桥站，而小区门口就是公交车站，有76路、79路等多条线路，交通十分方便；而项目位于迈皋桥商圈核心区域，周边好又多超市、真知味饭店、苏宁电器、迈皋桥医院、银行等各种设施一应俱全，生活比较方便。

　　笔者在楼盘施工现场看到，项目一期目前已出地面3-4层，四周有砖墙围合，建筑材料堆放有序，众多新移植的绿色植被也使未来的小区景观初现端倪。

　　■项目概况

　　高科置业（原仙林地产）2010年重点开发的项目之一，规划建筑面积5.4万平方米，容积率1.5，绿化率35.02%，分为住宅和商业配套两大区块，是主城副中心集住宅、酒店公寓及商业副中心为一体的舒适型生活社区。

　　据相关工作人员介绍，左右阳光会在上半年面市，而售楼处已建成，有望在近期公开，目前各项准备工作正在展开。项目共规划了6栋住宅，以85-130㎡多的户型为主。

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