二三线城市楼市实录：全民买房上演疯狂的房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2010-02-26 10:35
房价进入快速上涨通道
而与两年前相比，西安房价的涨幅也并不低。西安城东地区的房价一直都是全市房价的洼地，2003年，记者的朋友全权在城东景龙池买了一套一室一厅的电梯房，每平方米3000元左右，此后4~5年的时间里，房价变动不大，2008年下半年，房价开始启动，现在挂牌出售的价格已经在每平方米5000元左右。今年春节前，西安东门外刚建好售楼处的“幸福逸家”楼盘售楼小姐告诉《第一财经日报》记者，预计销售价格在每平方米5500元以上。
西安市房产资讯网的统计数据显示，2008年11月，西安城东地区普通住宅均价每平方米4000元左右，当时房价最高的是城内地区，每平方米均价接近5000元。2010年1月，城东地区住宅均价上涨至约5000元/平方米，普通住宅房价最高的城内、城南地区则已涨至每平方米6000元左右。
据西安市住房保障和房屋管理局统计，2010年1月份西安商品房成交均价5991元/平方米，其中商品住房成交均价5541元/平方米。而据国家统计局西安调查队调查，西安1月房价同比上涨10.0%，涨幅比上月扩大4.3个百分点。
拆迁催生大量需求
西安房价的上涨与近两年来大量城中村和棚户区的拆迁有着千丝万缕的联系。在西安市政府的一份公开资料中，对2010年房价的走势有这样的判断：“房价难有回落可能，国务院虽出台遏制房价的‘国11条’，但我市房价受刚性需求、成本上升等因素影响，预计房价年内整体趋稳。”各种刚性需求中，大量拆迁所激发的购房需求就是其一。
2008年下半年，国际金融危机爆发，房地产业萎靡不振，西安市出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，城中村和棚户区改造被纳入刺激房地产业发展的众多措施之内，西安市政府的这份文件写道：“已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。”
2008年，西安市城中村和棚户区的拆除面积规模空前，西安市市长陈宝根在政府工作报告中透露当年拆除城中村整村41个，拆除面积689万平方米；启动11个棚户区改造项目，拆迁面积205万平方米，城中村和棚户区总计拆除面积约900万平方米；2009年根据当地媒体的报道，城中村和棚户区的拆迁面积达到1000万平方米，这个数字接近西安全年销售的商品房面积总量。西安市住房保障和房屋管理局局长延锡铭此前曾透露，2009年西安新建商品房销售面积为1291万平方米。
杨洁原来住在城东的乐居场棚户区，2008年签署拆迁协议，按照协议，拆迁办承诺2010年底实现回迁。今年春节，杨洁到拆迁现场观察，现场除了残垣断壁，还没有看到打地基的迹象，年底回迁可能性并不大，要解决住的问题，要么买房要么租房。
西安市城中村改造办公室主任贺登峰介绍，西安市共有城中村326个，人口约46万人，有各类土地21.6万亩。至于租住在城中村和棚户区的人口数量则难以计数，大量城中村和棚户区拆除后，不仅带火了房地产买卖市场，租房市场也十分火爆，西安当地媒体报道，特别是近两三年，城区内大面积拆迁改造，使得租赁市场供求关系发生变化，西安商品房租金很快突破了千元大关。
西安的旧城改造给房地产开发带来机遇，不少大开发商都开始云集西安。2月22日，西安万科恺洲置业有限公司以8.244亿元总价购得西安曲江新区两幅住宅用地，总面积229亩，意味着万科终于实现在西安布阵。
据了解，西安曲江区被喻为西安的富人区，目前区域内的小高层公寓均价已超过6000元/平方米，高层房价则在8000元/平方米以上，别墅价格则已突破20000元/平方米。据了解，中海地产早在2006年已进军西安，投资高达120亿元，获得1300亩土地。金地集团也已在曲江区圈地1200亩。在万科之前，华侨城已于去年在曲江拿下近200亩土地，计划在当地兴建欢乐谷。到目前，包括富力地产、龙湖地产、融侨、大华等开发商，均已进驻西安。
附表_西安商品住宅价格简况
最高价（元/平方米）21000
成交均价（元/平方米）6000左右
镇江：沪宁线“价格洼地”上演“疯狂的房价”
作为沪宁线上房价最低的城市，在2009年，镇江的房价经历了火箭般的上涨，从年初时的均价4000元/平方米，到8月份的5000元/平方米左右，迅速攀升至年底的6000元/平方米以上，在一年内完成了三级跳，上涨50%。
春节期间，《第一财经日报》记者走访了镇江一些楼盘，其中半数以上并不销售，而在售楼盘也仅仅是展示性质，绝大部分楼盘都要等到节后再推新房。
房价变动最剧烈的是去年11月~12月间，中介公司疯狂到了两三天一调价的地步，镇江本地房地产网站5天以上信息，基本形同作废。而原先在镇江大街小巷很难觅踪影的房屋中介公司，如雨后春笋般出现在街头巷尾。
“疯狂的房价”
目前，镇江市区分为4个片区，包括京口、润州、镇江新区和丹徒。其中，京口区的学府路和润州区南徐大道附近，是镇江房价最高的两大区域，目前均价6500元/平方米以上。除此以外，位于镇江新区部分地段，均价也维持在5000元/平方米以上。房价相对较低的是润州区靠长江摆渡和丹徒新区，均价也突破了4000元/平方米，这些区段拉底了镇江的住宅均价。
地处南徐大道附近，万科·魅力之城是万科100万平方米建筑群中的一个街区，该小区在春节前最后一次开盘的报价是每平方米6600元，目前无现房销售，节后将开出小区最南面，靠马路的4栋小高层，价格待定，朝向是面对西南。
记者在售楼现场发现，在春节期间前来看房的人络绎不绝，但真正预订者非常少。现场驻守的置业顾问对本报记者表示，节后的房价参照节前，“应该不会比节前低。”作为在镇江房地产市场有开发项目的唯一一家一线开发商，万科的品牌号召力支持了其房价领跑整个南山板块。
其中万科·红郡作为一个街区，毗邻魅力之城，为四联排或六联排别墅项目，2008年一期销售时，房价在8000元/平方米左右，现在已经攀升至14000元/平方米以上。这一价格与镇江联排别墅8000元/平方米左右的平均价格相比，整整高出70%，成为镇江“最贵”楼盘。
红郡销售人员表示，购买者以镇江市企业主以及家在镇江，在上海、苏州等地工作的白领为主，其一期房源已全部售罄，节后推出的将是二期。
拆迁助推房价？
虽然镇江房价在2009年涨幅惊人，但从整个沪宁线横向比较来看，仍旧是“价格洼地”。
镇江房价爆发性增长的情况，既和近年来全国普涨相关，也和镇江最近一轮的大规模拆迁有关系。
近年来镇江市政府不断加大旧城改造力度，2009年，镇江市拆迁了260万平方米，2008年拆迁面积178万平方米。镇江市政府预计，未来三年左右的时间，镇江市所涉及的总拆迁面积将达到800万平方米。
与苏南其他城市相比，落后5~10年的城市面貌正在发生着改变，与之相对应的是，房价也在这股拆迁浪潮中水涨船高。手握拆迁款的居民无意间成为拉抬镇江房价的“始作俑者”，这与其他城市投资性需求抬高房价的情况不同。
一位在售楼处看房的年轻夫妇告诉记者，他们在市区有套房，打算卖掉换到更偏远的地区，“我也觉得现在房价高得不合理，不过，现在不买，未来涨上去了更加买不起。”这位先生表示，他眼看着市区核心位置的楼盘，用一年时间从5700元/平方米涨到了12000元/平方米。
附表_镇江商品住宅价格简况
最高价（元/平方米）14000
成交均价（元/平方米）5000~6000
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
