CBD准地王中服地块四大猜想
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2010-02-26 10:57
猜想2拿地价格不会超过百亿？
“中服地块是首个对竞买人资格进行严格限制的地块，不排除接下来还有类似性质的地块出让采取这个方法，”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠对记者表示，中服地块承担着cbd金融产业功能，因此出让方式有诸多限制，这一观点也被朝阳区cbd管委会一再强调。
2月24日出让的朝阳区常营居住区三期地块，则首次采取了“暗标”方式进行出让，由企业根据各自的预期报价，价高者得。结果楼面地价远低于此前市场预期的15000元/平米。
土地出让方式变革昭示了北京市平抑地价、房价的政策导向。中经联盟秘书长陈云峰表示，作为开发商他已感受到国土局对推地入市缓解房价上涨压力的重视。
在此背景下，中服地块的价格预期开始滑落，此前，中原地产三级市场研究部曾认为该地块的价格最终会达到120亿。但现在，有观点认为中服地块有可能底价摘牌。“50亿是起始价，除此之外还有一个底价，目前保密，”叶向忠透露，中服地块的底价由一个集体决策小组确定，最终交由一个人保存，只要参与竞拍的公司报价高于该底价即可成交。
陈云峰表示，50亿元的起始价，注定有资格参与的企业很有限，而且规定必须有金融机构组成联合体，并对使用性质做了严格约定，这样下来，符合条件的企业更少，加上企业竞价心理都希望看看别人的动向后，再做决定，因此不会出现像寻常地块那样激烈的竞争。“我预计成交价不会像业界有些人分析的那样高，”陈云峰认为。
猜想3中信地产能否“渔翁得利”？
当远洋被卷入“内定”风波时，同为央企旗下的中信地产可能“渔翁得利”。
总部比邻中服地块的中信地产，在2月9日中服地块现场踏勘时，也出现在开发商队伍中。面对此次中服地块需有资金实力的金融企业和房地产企业组成联合体，中信地产具备天然优势。该公司虽未上市成功，融资渠道不够多元化，但其背靠央企中信集团，拥有中信银行和中信证券两家金融类兄弟公司。
在中服地块需组成金融与房地产企业联合体竞买条件中，仅要求金融企业投资比例超过50%，联合体企业可以不止一家，而并未表示不允许兄弟公司并肩作战，中信此次若出手拿地把握不小。中信地产相关负责人日前在面对媒体猜测时，对是否出手也未置可否。
中信地产也为国内最早的大型地产综合运营商，在成都、重庆、惠州等地成功开发了中信广场、中信大厦和中信城市时代项目，皆为核心区的持有型物业。北京目前可圈可点的项目仅有位于二环内的中信城。
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