CBD准地王中服地块四大猜想
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2010-02-26 10:57
猜想4首开临时增资意在“中服”？
比起远洋、中信地产等背靠央企的公司，北京市国资委下属的首开股份凭借临时增资之举，令业内对其出手拿中服地块的可能性判断增加。
1月29日，备受关注的“中服地块”正式宣布入市，便抛出房产企业注册资金须达到30亿元，且须与注册资金达到50亿元金融企业组成联合体的“苛刻要求”。巧合的是，首开股份在一周后，于2月9日正式公告，公司拟向全资子公司北京城市开发集团有限责任公司增资25亿元，完成增资后城开的注册资本金(专题论坛)将增至30亿元，正好符合中服地块竞买条件。
虽然，首开相关负责人表示，对于旗下城开公司是否参与竞拍并不知情。但是，其增资公告已经明确，“此次公司利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备”。
不过，首开自整体上市之后，没有新增任何商业地产项目，持有型物业的规模很小。其主要优势集中在住宅，并不在商业地产。是否有信心尝试运作百亿元商业地产项目还存未知。
■探访
北侧有住宅未拆除
中服地块位于国贸桥东北角，隔三环对峙国贸三期。记者在现场看到，地块北侧仍有住宅未拆除。
据北京市土地整理储备中心相关负责人介绍，这可能会对本项目规划的实施产生一定影响，但不影响规划方案的布局。相关负责人还表示，一些未拆除项目主要考虑未来开发商可能作为临时办公楼自用。
目前该区域内二手房均价已经突破30000元/平米，商品房均价突破4万元/平米。
■相关
散售模式出局
1月底，中服地块的竞买条件公示后，soho中国董事长潘石屹便炮轰此条件“符合挂牌文件的全世界只有一家公司”。而随着相关部门对中服竞买人条件的进一步解读，一向乐于商业物业散售模式的soho中国几乎被判出局。
在2月9日的现场踏勘答疑会中，朝阳区cbd管委会规划处处长李国红特别提到，根据cbd地区多年的经验，“散售”对写字楼物业品质有影响，希望cbd地区有更多的持有型物业。此举再次为中服地块定调，中服地块主要希望金融企业进驻，建设自用物业，不欢迎散售模式出现。
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