存款准备金率昨起上调 房地产业首当其冲受影响

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 张小乐　　 2010-02-26 11:24

　　根据中国人民银行春节前的决定，金融机构存款准备金率昨天再度上调0.5个百分点。专家表示，一月之内连续两次调整，尤其此次调整更是冻结了约3000亿元流动性，这将使房地产业的日子更加难过。

　　交通银行首席经济学家连平认为，此次上调准备金率主要是为了对冲节前投放货币和央票到期所释放的流动性。今年1月份央票到期量为5860亿元，2月底至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量累计将近9000亿元，加之春节前净投放资金量，央行面临着回收近1.6万亿元左右流动性的巨大压力。与此同时，2009年末开始抬头的通胀压力，使央行通胀预期管理更具紧迫。而2010年1月商业银行表现出了很强的放贷冲动，当月新增贷款额1.39万亿元，在二三月份大量央票到期的情况下，运用数量型工具加强通胀预期管理，成为央行当前的行动路径。

　　此次调整将首先影响房地产业。据统计，房地产企业去年获得国内贷款11293亿元，占总资金来源的20%，较2008年增长48.5%；个人抵押贷款为8403亿元，占总资金来源的14.7%，较2008年增长116.2%。这两部分资金主要来自于银行贷款。银河证券分析认为，对房地产开发投资而言，银行本身对于开发贷款的态度就较为谨慎，加之贷款规模受限，房地产企业得到银行贷款的难度将加大，审批也将更为严厉。目前多家银行已经取消了房贷七折利率优惠政策，部分银行还提高了贷款首付比例。

　　申银万国宏观经济分析师李慧勇认为，存款准备金率年内可能再上调1个百分点。如果信贷控制仍然难以达到预期目标，或者热钱流入等原因导致外汇占款大幅度增加，存款准备金率可能还要走高。渣打银行首席经济学家王志浩也表示，未来货币政策将逐渐趋紧，存款准备金率继续提高不可避免，他还预计央行将于今年两次加息以缓解通胀预期。

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