楼市休整 静待两会定调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-02-26 11:50
■看后市
楼价涨跌对赌开始
楼价是涨是跌?只有走到了那一步,才见分晓。
现在有人又拿楼价开赌。曾在2007年与经济学家徐滇庆就深圳房价设下赌局并取胜后一战成名的房地产评论人牛刀,这次叫板的是北京华远集团总裁任志强。
2月21日,牛刀以《悲哀!开发商对2010房价全体误判》为题发表博客,如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5％,他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5％,则请任志强从此闭嘴。
日前,大炮任志强在博客上反驳房价年内回落的观点,只会越来越高。他认为,从2003年开始,国务院的“国几条”都出完了,而且调控的手段也非常雷同,并无新意。从时间上看,2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台,似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。“今年房价同比涨幅至少达5％,凡是预测房价会跌的都是瞎说”。
无独有偶,地产大佬王石对房价也持看涨态度,在他看来,未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走,关键是,房价要涨的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,关键看它能不能匹配起来。
短期来看,房价二季度继续上涨也将成为可能。参与督察的住建部专家委员会一位专家表示,预计从二季度开始房价还会呈现上涨。
广州市社科院研究员彭澎则认为,政策拐点已经明显,而市场拐点也已经接近,今年楼市的基本判断是“前高后低”,由于中国的特定情况,估计在政府的调控之下,通货膨胀预期可能管理得较好,前提是楼市和股市疯涨受到抑制,实现软着陆,如此市场可能在二三季度开始调整,调整幅度在10％左右,调整周期为一年。
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