楼市休整 静待两会定调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-02-26 11:50
记者观察
换房族成购房主力
经历去年的全面回暖之后,今年楼市在寒流之下骤然降温。春节广州楼市成交正在验证今年市场风向标:换房族正成为高房价时代支撑一手市场的刚性需求。
从春节成交的几个主力盘可见,城区的颐和雅轩和富力君湖华庭,都属于老城区中处于核心区位,拥有良好景观或教育配套,且为区域内近年罕有的新盘。这两盘的价格都不便宜,均超过2.4万元,但对于有较强购房实力,又不愿意错过理想置业选择的改善型买家来说,仍有极强的吸引力。
在郊区盘成交大热的碧桂园豪园,据了解,在其前期蓄客阶段,碧桂园方面就组织了广佛地区多个碧桂园项目业主的投资考察团,以期获得换房族们的追捧。据豪园销售中心负责人透露,开盘当天成交的买家中,其中广州及增城本地客约占七成,而来自深圳、东莞、珠三角其他地区的客人,占到其成交客中的三成左右。
今年广州房地产整体新增供应预计将比去年缩减,而房价高位盘整之势渐显。观点认为,虽然目前数据显示楼价还在上涨,但上涨的步伐已经减小,而成交量无论是一手还是二手,都出现明显的下跌。
市场的新一轮调整期正在到来。不明朗气氛中,投资性需求已然退场,去年成交大热的高端住宅产品,在今年的营销大战中,显然要抓住换房族这一购房主力。
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