标志性政策出台之前楼市阴冷短期难暖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报　　 2010-02-26 11:52

    春节广州楼市成交遭遇寒流,不仅一手成交量对比去年同期大跌,二手成交同样下滑。中原地产数据显示,2月首周一手及二手住宅成交面积均下跌。根据中原地产监测数据显示,2月首周全市十区一手住宅签约量环比下降。

　　事实上,自1月以来,楼市遇冷已见端倪。据阳光家缘数据统计显示,2010年1月,广州楼市一手成交价量齐跌,签约量环比下跌了22%,有一半左右的在售楼盘当月出现“零成交”；与此同时,全市均价也跌到了1万元/平方米以下。满堂红、中原地产等中介行的数据同时显示,1月份二手楼成交价环比也有所下跌。

　　尽管节前由于处于春节淡季,各开发商推货力度不大,但市场由于政策强势压迫而出现的疲态已经显现。对于目前市场,业内专家普遍难言乐观。去年岁末以来中央政府针对房地产市场的调控铁拳连续出击,直指高房价。而近日北京市出台“京11条”,显示各地的房地产调控细化正在进一步为市场加压。在广州市即将召开的“两会”上,房价、土地拍卖、保障房等无疑将再成为热点话题,对于广州市后续可能出台的相关房地产政策,也引发市场诸多猜想。在3月后,随着政策动向进一步清晰,市场观望气氛才有望逐步疏解。

　　2009年,房地产市场大热,无疑有着天时地利人和,而今年国家开始收紧宽松货币政策,中央对房地产行业在刺激内需增长中的重要性进行适当调整。大规模刺激经济政策的退市,首先在金融和房地产领域。分析近期股市中房地产及金融类股票表现,震荡成为主基调,可见敏感的投资者早已作出反应。

　　方方面面的迹象都在显示,在没有扭转局面的标志性政策出台之前,当前房地产市场的阴冷气氛,短期内难以改变。

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