广州节后5天成交705套一手房 下月重拳打击囤地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报　　 2010-02-26 11:54

3月1日,最新出台的《广州市闲置土地处理办法》(下称《办法》)将正式实施。《办法》规定,被认定为闲置土地的,将会按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费,土地闲置增值后还要补交地价,这将加大房产商的囤地成本。

　　业内人士分析,此举能否有效增加楼市供应,还要看执行力度。在即将到来的3月份,广州有多个楼盘将推新货。专家表示,未来楼市供应多集中在近郊区,从3月下旬开始,郊区的房价有可能首先调整。

　　新政??

　　土地闲置增值要补交地价

　　去年12月底,广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》,并定于2010年3月1日正式实施。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,这将进一步加大开发商的囤地成本,依照新标准执行,开发商闲置成本将是原来的17倍,以前标准是依照地价的0.8%—1.2%,且按月征收。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示,目前尚在对全市的闲置地块进行最后的摸查、核实,“哪些地块要征收闲置费、哪些地块要收回,相关数据正在进行汇总”。他透露,闲置土地补交增值地价将按什么方式计收尚未最终明确,广州市国土房管局还在起草相关标准,准备上报广州市政府批准。

　　按照国土房管部门上月公布的数据,广州仍有约200宗闲置地块,主要位于广州郊区的花都和番禺等地,总面积约3平方公里。

　　成交??

　　节后成交量逐渐回升

　　节后上班,王小姐看到一条消息:来自广州市国土房管局阳光家缘签约数据显示,7天长假里,广州一手住宅网签量仅有34套,而去年春节这一数据为283套。这足以显示春节期间广州一手房市场遇冷,也给了王小姐这样苦苦等待房价下跌的人们一丝希望。

　　正当人们在为楼市是否将迎来拐点而备感期待时,广州楼市并未出现预测的冷淡状况,购房者反而明显增加。广州焦点网截取的阳光家缘签约数据显示,从上班后的20日到24日,广州一手房成交量又从39套、90套、172套涨到247套,5天的一手房签约量达到705套,日均成交141套,尽管尚未回归节前状态,但是正在逐渐回升。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,春节期间部分滞后的成交数据正在反映出来,节后广州在售楼盘基本上都已经开门迎客,人流量相比春节期间有所增长。

　　他指出,春节楼市是一个冷静的过渡期,后市走向关键还要看3月份的情况。

　　后市??

　　郊区房价或先调整

　　黄韬等业内人士判断,《广州市闲置土地处理办法》的正式实施,很难一下子动摇高企的广州房价。保利地产副总经理余英更是乐观地在其博客上撰文预测,虎年楼市将是“房子照盖,房价照涨”。

　　记者了解到,在即将到来的3月份,广州有多个楼盘将推新货,更不乏有全新楼盘面市。

　　有业内人士透露,节后这段时间不少开发商都在积极“备战”、积蓄人气,为三四月开盘推货做好准备。据悉,位于广州西部楼市金沙洲板块的中海金沙湾西堤将于3月初推出二期全新组团,番禺、天河、荔湾等区域也都有不少货量推出。而在定价方面,实际上不少开发商还在观望,可能要根据今年两会上释放出的政策信号,再最终确定房价。

　　有专家表示,3月份的成交量将会对今年广州的房地产市场起决定性的作用,如果成交持续下滑,广州楼价或进入下跌通道。黄韬认为,由于供应量减少,加上房价高企,今年难以再现去年3月楼市“小阳春”的旺盛景象。

　　近期海南楼市出现投资客密集出货撤场的状况。对此,满堂红地产研究部经理周峰表示,在去年11月至12月,不少投资客已经放盘套现,节后广州暂时未出现密集套现的现象。未来一旦一手房价调整,不排除出现第二波投资客撤场的情况。

　　他指出,今年广州一

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