春节沪商品房成交创新低 二手房价松动难达客户预期
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-03-01 09:16
相关机构的数据显示，春节期间（2月15日—2月21日）上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。
据地产人士介绍，其实自今年元旦中央和上海市政府出台相关房地产政策之后，1月份上海商品房的成交量较去年12月已经下跌近六成。在2009年被投资者看好的高档房供应量，不但在二手房市场上多了起来，而且有了一定的降价空间。
商品房成交同比下滑五成
上海春节期间商品房的成交量，创下了5年以来的最低纪录。
据佑威地产的监测数据显示，今年春节一周上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。从成交量看，一手房和春节前一周相比下降82％；成交均价为19079元/平方米，环比下降了4％。
对如此低的成交量，该机构分析师陆骑麟表示，近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，成交量出现大幅减少是不可避免的。
也有业内人士指出，仅仅从春节成交量的对比不一定能说明太多问题，但却反映了另一个重要的市场信息。“现在二手房市场上的供应多了起来，市场的观望气氛已经渐浓，价格已经出现松动。”21世纪不动产分析师黄河滔认为。
其实今年1月份房地产政策密集出台后，上海一、二手房的销售量已经开始锐减。
据上海永庆房屋统计数据，1月份上海一手住宅成交量为3905套，同比12月下降53％；而2月前三周成交量为2113套，又同比1月下降45.9％。
“商品房市场的反应还比较慢，因为去年开发商销售情况不错，现在的资金还不紧张，他们并没有降价的动力。但一些投资客已经想从去年上涨的房价中套现了，所以购房者和投资者对现在二手房市场上的一些信息更敏感。”华燕置业市场部总监冯伟表示。
二手房成交量同样出现下滑。数据显示，1月份上海二手房成交量较12月下跌62％，萎缩到1万套，已经回到2008年11月、12月时的行情。
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