松江土地单价创纪录 2月土地收入超300亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-03-01 10:48

　松江四幅土地26日完成出让 16378元/平米刷新当地最高楼板价

　　招商地产（000024）（000024）17.16亿元拿广富林2-4号地块创松江最高楼板价。

　　2010年2月份可能是上海有史以来土地收入最高的一个月份。上个周末，上海市规划和国土资源管理局2009年第109号公告中的松江四幅土地的拍卖让上海土地市场入账近62亿元。加上此前的徐泾、外滩8-1、南京东路163、苏河湾1号四个高价地块，短短28天内，上海卖地收入已经超过300亿元。尽管全国楼市从火热到调控的发展轨迹如此类似，但开发商的表现却仿佛两个极端。

　　松江土地单价创纪录

　　2月26日，松江区广富林2-2号地块、龙兴路R19-1号地块、广富林2-4号地块、龙兴路R19-2号地块四幅地块完成交易。尽管近期有关于楼市泡沫的争论不断升级，但地产大佬们对于上海土地的渴望却丝毫没有消退，松江住宅土地成为近期土地中争夺最激烈的地块之一。包括龙湖地产、招商地产、华润置地、绿地集团、中华企业（600675）（600675）等地产大佬集体现身当天土地出让。

　　实际上，除了松江城建以5.29亿元拿下的广富林2-2号地块因为是商业用地而无人竞争之外，其余所有土地报名开发商全部超过10家，并且都以高溢价成交。

　　上午两幅土地出让中，上海龙湖置业发展有限公司首先以总价15.9506亿元拿下龙兴路R19-2号地块，该地块东至龙马路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至规划道路，总出让面积为92733.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率为1.6。土地折合楼板价10750元/平方米，溢价高达173％。

　　而龙湖拿地仅仅只是一个开始。随后，当天报名竞买人数最多的一幅土地，广富林2-4号地块竞争将松江土地单价纪录刷新。据网上房地产资料显示，松江区广富林2-4号地块总范围东至龙源路、南至规划道路、西至规划道路、北至辰花路。出让面积130970.0平方米，容积率仅为0.8。如此低容积率的土地当天总共引来13家开发商报名参与争夺。最终，已经长久没有在上海市场拿地的招商地产报出难得高价，以17.16亿元价格摘得地块，以出让面积计算，这幅土地最终楼板价格达到了16378元/平方米，溢价率191％。同样是低容积率土地，这一价格还是刷新了1月份出让的青浦朱家角1.4万元/平方米的地价。

　　开发商坚持看好上海

　　下午，争夺激烈程度丝毫不减。上海本土国企上海房地产经营（集团）有限公司联合中华企业股份有限公司以26.24亿元价格摘得龙兴路R19-1号地块，这幅土地最终成交楼板价11111元/平方米，超越了上午龙湖的拿地价格。

　　从2008年到2010年，尽管全国楼市从狂热到调控的发展轨迹如此类似，但开发商的心态已经开始出现明显变化。从土地市场的热度可以看到，房地产开发商们对于上海房地产市场的信心一直处于爆棚状态。以昨天的土地出让价格来看，即使是市郊的松江地区，公寓销售价格也将在2万元/平方米左右甚至更高。

　　实际上，上海的销售数据可以看出，上海房价经历调控后不降反升。上海统计局的最新数据显示，1月份上海房屋销售价格同比去年1月份上涨8.8％，其中新建房价格涨幅为8.8％，住宅涨幅达10.2％，二手房涨幅8.9％。这一数据相2009年全年数据，价格涨幅上升了1.4个百分点。

　　2月土地收入超300亿

　　加上一幅商业用地，短短一天时间，浦东土地交易市场小小的交易厅又为上海贡献了近62亿元的卖地收入。

　　加上此前的收入，上海土地市场也迎来了有史以来最辉煌的一个月。春节前2月11日，仁恒地产以38.20亿元的高价夺下徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，而华侨城集团则以70.2亿元的价格竞得了上海苏河湾1号地块，该地块约5.27万/平方米的价格刷新了楼板价纪录,成为全国新地王。加上2月1日以92.2亿元出让的黄浦区外滩8-1地块及2月8日以34.1亿元出让的南京东路163地块，两幅地收获126.3亿元巨资。2月份短短28天时间，上海土地出让收入已经超过了300亿元，这一成交纪录是去年上半年的两倍。

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