地产大鳄黄文仔建议三四月买楼比较合理
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-03-02 09:02
黄文仔
后金融危机时期的房价走势引人关注。昨日（1日）上午，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在赴京参加政协会议前夕，向媒体抛出了自己的观点：今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10％~20％之间很正常，市民若想购房，在三四月份出手最划算。
而对于此前国企老板大谈炒房生意经，认为“卖楼如印钞”的观点，黄文仔坦言，这些年房地产发展比较顺利，赚多点钱是可能的，但并不能说就像印钞一样。“如果真是那样的话，干脆劝他改行算了”。
靓房2万元/平方米根本不算贵
“现在房价是有点偏高，但广州还是比较适中的，比起北京上海来差远了。”黄文仔笑着说。
黄文仔表示，今年由于受各种因素的影响，广州房价将会有小幅回调，下调区间在10％到20％左右，都是非常自然的，但总体上广州房价将保持稳定，不会出现大起大落的情况。而从长期来看，广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。“广州房价很难向北京上海看齐，因为京沪集中了全国、全世界的购买力，而其他地方的人购买广州房产的欲望是比较低的”。
至于市民买房的时机，黄文仔认为，今年的三四月份会比较合理。因为这个时间是传统的淡季，一般人买房都是在“五一”之后，三四月入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，楼市“倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升”。
“泡沫一直不破，就不叫泡沫”
在接受记者采访时，黄文仔还特意对前段时间惹争议的房地产“泡沫说”、“印钞说”予以回应。
黄文仔并不认为目前的房地产市场存在泡沫，“如果泡沫一直不破那就不叫泡沫，说了那么多年它还是没破，那说明真实的需求量是很大的。”他说，目前中央出的政策都是叫开发商不要捂盘，不要囤地，要加快建设，如果有泡沫为何还叫大家大干快上？他建议广州市政府允许房地产开发商介入城中村改造，既让拆迁户得实惠，也让开发商有利可图。同时，政府既改变了城市形象，又获得了更多的税收。
今年年初省委十届六次全会召开期间，广东物资集团党委书记庄耀称“做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快”。对此，黄文仔笑着说，这只能说明庄耀对房地产涉足不深，“房地产税收很重，发展过程也很复杂，这些年确实赚了些钱，但不能说是像印钞一样。如果真是这样的话，那我劝他干脆改行(搞房地产)算了”。
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