政策“风云再起” 部委多管齐下调控楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-03-02 09:50
银行将严控投资投机性购房贷款
2009年，随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，全国房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露，随着房地产市场的不确定性显著上升，今年伊始，银监会已要求商业银行坚决严控投资投机性购房贷款，同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
央行公布的数据显示，去年个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。
在个人按揭贷款数量猛增的同时，蕴藏的风险也在逐步累积。除投资投机性购房明显上升之外，银行在按揭贷款中的不审慎行为也在明显增多，尤其是二套房贷的相关政策未能有效执行。为此，银监会近期也再次重申，商业银行应增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，坚决控制投资投机性购房贷款。凡已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求，加大差别化信贷政策执行力度。
据了解，银监会已将房地产信贷检查列为今年现场检查的工作重点。
在迅速增长的房地产贷款中，地产开发贷款去年更呈现出超高速的增长。央行统计的数据显示，2009年末，地产开发贷款余额6678亿元，同比增长104.1%，比上年末高98.4个百分点。
业内人士担心，房地产开发贷款的风险链条效应可能重现，因此，银行业今年开始也格外加强对开发贷款的控制。
一位银行信贷部的人士对记者表示，今年该行房地产开发贷款的总体方向就是从紧，该行房地产开发贷款的规模将比去年低很多。尤其是规模比较小的房地产开发商，基本上不太可能贷到款。
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