2月沪楼市成交量再创新低 房价高位盘整

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 朱楠　　 2010-03-02 10:25

　　但房价变化不大，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29%。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，近期出现了小幅的回落，主要由于成交结构的外移形成。从成交区域看，商品住宅主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。

　　成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，相比1月大幅减少了69.86%。整个2月只有22张预售证发出，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，而多数项目的预售面积不足1万平方米，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。

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