去年北京顺义别墅区升幅最高 今年豪宅价增速缓

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 星岛日报　　 2010-03-02 11:56

 　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，纵观去年全年，北京豪宅价格与整体住房价格走势相近。豪宅平均售价先在年初下跌近一成，其後仅以不足一季时间，迅速反弹逾一成一，基本上收复了下降的幅度；第三季则继续保持平稳增长，增幅约为百分之七；到年末增速则略有放缓。

　　顺义别墅区升幅最高

　　何氏续称，去年第四季，豪宅售价较第三季上涨近百分之三，但在顺义别墅区，受到该区地价急升的影响，现有项目价格增幅明显，平均售价比上一季度增长了约一成六，升幅属全北京最高。

　　北京市去年的连串下跌、反弹、稳步增加，表现较为反覆，也是大多数买家，甚至业内人士始料未及的。

　　何氏又指，当地年初的楼价下跌，国际金融危机对全球经济的冲击是其中一个因素。因为部分豪宅的买家属外籍人士，他们的撤出对豪宅销售市场影响至深。然而，随政府扩大内需、刺激市场等一系列政策的出台，加上宏观经济的逐步回暖，发展商很快恢复信心，豪宅价格也逐渐回弹，并保持增长的态势。

　　尺价高见逾六千元

　　目前北京主要商务区的在售豪宅项目，例如朝阳、顺义以至海淀等区，其别墅和公寓较贵，以每方尺二千七百八十七元（人民币，下同）起的单位占大多数，而尺价逾六千元的项目亦渐渐增多。按目前环境来说，北京豪宅价格在短期内将仍有支持。

　　增添观望情绪

　　客源方面，除了北京本市购买需求外，作为首都以及全国重要经济中心之一，对於许多外省人士来说，无论是自住还是投资，北京都具有极高的吸引力。因此，这部分需求亦属推动豪宅市场发展中，一股不可忽视的力量。不过，市场正关注房地产调控政策可能出现的变化，观望情绪增加，北京豪宅价格能否保持後劲，仍要拭目以待。

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