掼脱中介逃佣金 上下家被判“呕出”2．63万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-10-17 11:09

在二手房交易中不能再容忍上下家“过河拆桥”了。日前上海法院二审支持本市L房产经纪公司诉请，判决买卖双方支付尚欠的该公司佣金2．63 万元。

今年1月，上家冯某与L中介公司签订了《专任委托合同》，约定将其一套商品房以213万元的价格挂牌出售，若房屋卖出将支付1％的服务报酬。次日，下家张某看中了该房屋，与L公司也签订了《不动产买卖意愿书》，愿以此价格成交。第三天，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，并支付了部分服务报酬。随后，当他们办妥全部的房屋过户手续后，上下家对剩余的中介费都装聋作哑了。L公司发出催讨信函，却像石沉大海没有回音。今年3月下旬，L公司将上下家一起告到了法院，索讨未付足的中介服务费用。

审理中，冯某认为中介在房屋交易中，未提供完整的服务，导致自己至今还未拿到维修资金，且房屋交接也是由自己与物业自行完成的。为此，不愿再支付剩余的服务报酬。张某也辩称中介服务不到位，产权证也是通过自己努力才取得的。

法院认为，L中介公司为该房屋成交寻找了合适的对家，并促成了最终成交，而L公司与上下家签订的买卖合同中，均确认了成交后需支付中介服务报酬，遂静安法院一审判决，由上下家继续向L公司给付余下的服务报酬。日前，二审法院也作出维持一审的判决。

法官点评

承办此案的法官认为，这是一个“买卖双方逃佣金”的案例。中介商的二手房中介业务范围，以及它所收取的服务报酬，应该以所签订的合同条款为准。三方签订的合同条款是三方真实意思的表达，各方都应该以诚实信用的原则自觉遵守才是。如果有人将合同当儿戏，过河拆桥，必将受到法律的惩罚。