二月沪楼市成交量创新低 房价高位盘整
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-03 09:34
上海，气候已经进入春天，但楼市依然寒风飒飒。2月上海楼市成交量继续萎缩，创出近5年来同期历史新低。但房价并未松动，继续维持高位盘整, 宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。
成交量再度腰斩
据佑威楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54.29％，已连续两个月出现50％以上的减幅，成交量再度腰斩，并创下近5年来同期历史最低点。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4％，与2007年同期相比成交量则降53.2％。
但房价变化不大。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29％。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后。
近期出现了小幅的回落，主要原因是成交结构外移。外郊环间商品住宅成交面积占比从1月的11.97％上升到2月的28.38％，市中心(外环内)商品住宅成交比重出现了明显的减少。而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。
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