上海2月住宅供应剧减七成 开发商惜售保价？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-03-03 09:39
政策：打囤积增供应
但是，开发商试图“惜售”保价的心理，却很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。
昨日，《人民日报》报道了北京、上海、广州等地打击捂房、囤地现象的做法。北京市房地产交易管理网在春节长假后对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。北京市住建委又以囤房、房源价格不透明处罚了北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司等公司。
上海和广州也通过加强市场监管，重点是促开工、促销售，保证全年住房的供应和销售。上海市徐汇区规划和土地管理局更是在春节刚过，就处置了东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块，敦促开发商开工。并报批区政府两种处置方案，一种是交纳土地闲置费，适时延期开工，规定时间内再不开工将收回土地；另一种是敦促开发商限时开工。
上海规划和土地管理局节前启动的上海闲置土地登记工作也有了非常大的进展。节前仅50余幅土地主动登记，而昨日负责上述工作的上海规土局土地登记窗口工作人员向《每日经济新闻》介绍，已有300余幅闲置地块已经通过窗口登记，并表示将根据不同的闲置原因作出不同的处置。
根据中房信集团此前的报告，上海“批而未用”的住宅用地建筑面积达到4356.5万平方米，如果能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3~5年内，上海住宅市场的供应量可以保持和过去几年相当的水平。
业内：解决两个“缓存”是重点
“现在的楼市存在着两个缓存，一个缓存存在于土地市场和在建工程间，另一个缓存存在于在建工程和市场销售间。这两个缓存一去掉，供求状况立即就会发生变化。”中国指数研究院副院长陈晟说，由于北京、上海等地的土地资源非常有限，通过逼存，促进开工、增加供应几乎是各地政府的共同选择。
赵刚说，通过打击捂盘和减少囤地，可以有效地增加供应量，并在此基础上大大降低房价的弹性，压缩房价的上涨空间。
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