政策“发威” 开发商“被迫”理性收敛抢地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-03 09:43
“被迫”理性
政府出台的各项新政在为楼市和土地市场“降温”的同时，也避免了开发商不理性的心态进一步扩大。不少开发商在去年积极扩张后表示，今后拿地策略将谨慎。
“今年开发商拿地会更加趋于理性，一些重点地块今后可能会出现更多的联合体形式，房地产企业合作的机会更大。”湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理表示，今年出现总价地王的可能性会大幅减少。国家为了避免地王涌现，对单个用地的规模下调，这降低了总价地王出现的可能性。同时，国家严控银行信贷流向土地市场，对于土地出让比例的要求也日趋严格，因此开发商不会像去年那样疯狂拿地。
“公司最近将2009年制定的土地评估报价上限进行了下调，幅度有10％左右。”北京建工置地有限责任公司的一位负责人告诉中国证券报记者。他说，政府除了打击囤地外，对于开发商施工周期的控制也逐渐加强。“过去从拿地到竣工可能需要5-6年，现在如果强制3年竣工，在一定程度上就减少了房价上涨的区间，从而降低了开发商的预期。”
某房地产上市公司高管告诉记者，公司今年仍将继续执行“不追高、拿有价值的优质土地”的拿地策略，但总体来讲已经趋于谨慎。他预计，今年的土地市场仍然会在高位区间运行，但是不会创出新高。
在去年市场销售快速回暖以及地产公司纷纷再融资的背景下，不少房企对于拿地的态度出现了从谨慎到激进的转变，经历了大刀阔斧式的扩张。
根据平安证券的统计，万科（000002）2009年新增项目建筑面积1332.34万平米，同比增长20％，新增项目楼面地价2397元/平方米，同比增长20％。保利地产（600048）（600048）2009年新增项目建筑面积1229万平方米，平均楼面地价为3437元/平方米，而2008年及以前项目的平均楼面地价仅为1777元/平方米，去年获取项目楼面地价比2008年及以前增长93％。
不过在近期公布的年报中，万科和保利地产（600048）均表示，通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控，将对市场产生较大影响，未来市场存在不确定性和成交的波动性。万科在年报中则强调，将坚持“不囤地，不捂盘”的经营策略。在项目投资上，保持谨慎的拿地态度。
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